Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


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Geräumige 4-Zimmer Mietwohnung im Zentrum - Neue Küche 2022!

Maisonette in A - 3390 Melk, Niederösterreich


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Referenz
  • 07357
Standort
  • A - 3390 Melk
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 115,21 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 991,32 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
115,21 m²
Gesamtbelastung
991,32
Anzahl Zimmer
4
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
901,20
Mehrwertsteuer
90,12
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
991,32
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
6,08
Heizungsart
Etagenheizung
Miete (exkl MWSt)
700,00
Befeuerung
Gas
Hauptmietzins (exkl MWSt)
700,00
MWSt Hauptmietzins
70,00
Fahrstuhl
Personenaufzug
Betriebkosten (exkl MWSt)
201,20
Betriebskosten MWSt
20,12
Unterkellert
JA
Kaution
3.000,00
Barrierefrei
Nein
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
2.162,88
 
 
Provision (exkl MWSt)
1.802,40
MWSt Provision
360,48
 
 
Mindestmietdauer
4 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
5 JAHRE

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
45,60
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,46
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D

Immobilienbeschreibung

Geräumige 4-Zimmer Mietwohnung im Zentrum - Neue Küche 2022!

KURZBESCHREIBUNG: sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, hervorragende Individualverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umkreis, moderne Raumaufteilung;

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich direkt im Zentrum von Melk. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Etwa 400 Meter von der Wohnung entfernt befindet sich der Zugbahnhof.

Beschreibung/Raumprogramm:
Die im Dachgeschoss befindliche Mietwohnung besitzt eine Gesamtnutzfläche von ca. 115,21 m² und gliedert sich in: Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche (neu 2022), zwei Schlafzimmer, Galerie, Badezimmer und WC.
Angesichts der praktischen Raumaufteilung ist die Wohnung für zwei bis drei Personen bestens geeignet.
Neben der Wohnung selbst wird dem Mieter auch ein Kellerabteil zur prekaristischen Nutzung zur Verfügung gestellt.

Parkmöglichkeit:
Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 - 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 991,32 versteht sich inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 3.000,00, und die Vermittlungsprovision von EUR 2 BMM zzgl. 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B-D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 45,60 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 2,64.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 7357
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lagebeschreibung

Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, Zentrum

Lage - A - 3390 Melk, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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