IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklerges.m.b.H.
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Erstbezug! Helle lichtdurchflutete Wohnung im Grünen

Wohnung in A - 3382 Groß-Schollach, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 17750
Standort
  • A - 3382 Groß-Schollach
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 79,44 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2016
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 711,60 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Melk ist steigend ca. 0%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
79,44 m²
Gesamtbelastung
711,60
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
2
Nebenkosten
98,48
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
2.00 MM
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Kellerfläche
15,33 m²
Freiplatz
1
Fläche Balkon/Terasse
18,30 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Mindestmietdauer
3 JAHRE
Anzahl Stellplätze
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Heizungsart
Fussbodenheizung
Verfügbar ab (Datum)
01.07.2019
Klimatisiert
Ja
Zustand
ERSTBEZUG
Unterkellert
JA
Baujahr
2016
Kabel /Sat-TV
Ja
Alter
NEUBAU
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A+
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
11,00
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,58
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Wohnen in der Natur und doch nicht weit weg vom Zentrum.

Angeboten werden hier 4 Wohnungen in einem Neubau - Passivhaus im Grünen.
Wodurch sich die Heizkosten sehr gering halten.

Über ein großzügiges Stiegenhaus erreicht man im 1. Stock Top 1 und 2.
Grundlegend sind alle Wohnungen mit Fußbodenheizung durch Erdwärme ausgestattet.
Ebenso wurde eine moderne Gegensprechanlage mit Videofunktion installiert.
In allen Wohnungen wurde hochwertiger Laminatboden in Eiche hell verlegt, die Bäder sind mit modernen Fliesen und jeweils einem Fenster ausgestattet.
Jede Wohnung hat SAT-Anschluss, mehrere Netzwerkanschlüsse sowie ein Telefonanschluss wäre möglich.

Alle West- und Ost-Fenster wurden mit Außenrollos und alle Süd-Fenster wurden mit Raffstor außen bestückt. Die Fenster sind dreifach-verglast.
Eine moderne "Direkt" Wohnraumlüftung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima.

Die Terrassen sowie Balkone verzeichnen geräumige 18 m² und wurden mit Marmor-Fliesen ausgelegt.
Ebenso befindet sich in jeder Terrassenwohnung ein Außen-Wasseranschluss und ein Stiegenabgang zum eigenen Garten.

Für die beiden Wohnungen im 2 Stock wird voraussichtlich ein Gemeinschaftsgarten angelegt.
Es gibt mehrere Optionen und das kann noch individuell gestaltet werden.

Top 2 - Terrassenwohnung mit rund verfügt über:
1 großzügiges Schlafzimmer südseitig
1 großzügige Wohnküche südseitig
1 Abstellraum
1 Bad
1 separates WC
1 Kellerabteil mit Fenster

Die BMM beträgt € 711,60

Kaution: 6 BMM
Option auf Mietkautionsversicherung

Die nächst gelegenen Ortschaften sind Loosdorf und Melk, welche beide in ca. 10 Autominuten zu erreichen sind. Dort befinden sich Ärzte, Schulen und Einkaufszentren. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt befindet sich ebenfalls in Loosdorf.


Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt“ sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören.


VIP-Service
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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Stefan Holzer, Tel. 0664/106 79 54 oder 050/450-260
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 557,38 zzgl 10% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten 89,53 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 64,69
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Gesamtbetrag 711,6
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Heizwärmebedarf:11.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Lage - A - 3382 Groß-Schollach, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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