Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Gregor LAMP | Mail: g.lamp@edlauer.com | Mobil: +43/660/507 90 96

GROßZÜGIGE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT BLICK AUF DAS STIFT LILIENFELD!

Wohnung in A - 3180 Lilienfeld, Niederösterreich


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DRUCK

16 Bilder
Referenz
  • 202/06053
Standort
  • A - 3180 Lilienfeld
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 123,84 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 713,39 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
123,84 m²
Gesamtbelastung
713,39
Anzahl Zimmer
3
Mietpreis pro m2
4,00
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
544,90
Anzahl separate WC
1
Netto Kaltmiete
495,36
Heizungsart
Zentralheizung
Nebenkosten
168,50
Befeuerung
Gas
Kaution
2.350,00
Abstellraum
Ja
Maklerprovision
2 BMM
Barrierefrei
Nein
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
174,30
Klasse Heizwärmebedarf
E

Immobilienbeschreibung

KURZBESCHREIBUNG: Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umkreis, Nähe zum Krankenhaus und Bahnhof Lilienfeld, gepflegtes Wohnhaus, sehr gute Raumaufteilung, pflegeleichte Bodenfliesen in der gesamten Wohnung, Wohnräume mit großen Glasfronten

Objektnummer: 6053
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:

Die Wohnung befindet sich nur wenige Minuten vom Ortszentrum Lilienfeld entfernt und bietet neben diversen Gastronomielokalen auch Banken und Einkaufsmöglichkeiten. Für eine sehr gute Nahversorgung befindet sich ein Spar-Markt in weniger als 3 Minuten mit dem Auto entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Für alle Pendler Richtung St. Pölten ist es sehr komfortabel, dass der Hauptbahnhof von Lilienfeld unter 5 Minuten Fahrzeit entfernt ist.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Vorraum, Küche, Wohnzimmer Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad, Abstellraum/Schrankraum und WC.

Beschreibung:
Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und ist überaus großzügig aufgeteilt. Das Vorzimmer ist kompakt gehalten und mündet in einen großen Vorraum, welcher das Zentrum der Wohnräume darstellt. Mit Ausnahme von WC und Duschbad sind sämtliche Räume von hier aus getrennt zu begehen. Spätestens hier fällt sofort auf, dass alle Räume mit pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet sind. Die beiden Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind dank der riesigen Balkontüren, welche sich bei Bedarf öffnen lassen überaus lichtdurchflutet. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt der dazugehörigen Elektrogeräte sowie einer kleinen Sitzgruppe ausgestattet.

Über das Vorzimmer aus zu erreichen ist das Duschbad und das WC. Das Badezimmer ist ebenso aufwendig wie extravagant eingerichtet. Ein besonderes Augenmerk fällt sofort auf die eingemauerte, runde Duschkabine und den gemauerten Waschtisch.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Die Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig durch die vorhandenen Zähler.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 713,39 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 51,10+ 20 % USt. vorgeschrieben. Die monatliche Miete beträgt daher inklusive Heizung EUR 774,71. Die verbrauchsabhängigen Kosten Strom und Warmwasser werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 2.350,00, die Vergebührung von ca. EUR 287,00 und die Vermittlungsprovision von EUR 1.556,50 inklusive 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung in bar zu erlegen.

Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und steht daher ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.


Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Lage - A - 3180 Lilienfeld, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Lilienfeld

OrtPreisDistanz
Traisen - 3160 -2%4 km
Eschenau - 3153 11%6 km
Wilhelmsburg - 3150 -6%10 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Lilienfeld, ist steigend ca. 9%
Anders als in Lilienfeld ist der Preis von Immobilien im Bezirk Lilienfeld gefallen ca. -13%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen