Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

Mietwohnung in sehr guter Lage in Traisen!

Wohnung in A - 3160 Traisen, Niederösterreich


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Referenz
  • 06808
Standort
  • A - 3160 Traisen
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 48,57 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1890
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 510,01 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Lilienfeld ist fallend ca. -1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
48,57 m²
Gesamtbelastung
510,01
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
462,28
Mehrwertsteuer
47,73
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
510,01
Heizungsart
Zentralheizung
Mietpreis pro m2
8,09
Befeuerung
Gas
Miete (exkl MWSt)
407,74
Unterkellert
JA
Hauptmietzins (exkl MWSt)
392,74
MWSt Hauptmietzins
39,27
DVBT
Ja
Betriebkosten (exkl MWSt)
54,54
Betriebskosten MWSt
5,45
Barrierefrei
Nein
Kaution
1.600,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
1.073,47
 
 
Provision (exkl MWSt)
894,56
MWSt Provision
178,91
 
 
Freiplatz
1
 
 
Mindestmietdauer
4 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
 
 
Baujahr
1890
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
164,90
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,39
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Mietwohnung in sehr guter Lage in Traisen!

KURZBESCHREIBUNG:
offenes Vorzimmer, großzügige Küche (möbliert), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Kellerabteil und Kfz-Stellplatz.

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Die Mietwohnung befindet sich in sehr guter Lage und liegt direkt an der Mariazellerstraße mit guter Anbindung an Infrastruktur und sehr guter Parkplatzsituation.
In unmittelbarer Nachbarschaft (Ortskern) und fußläufig rasch erreichbar befinden sich das Gemeindeamt, Postamt, Trafik, Fleischhauer, Apotheke sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedenste Banken und vieles mehr.

Beschreibung:
Die im 1. Obergeschoß befindliche Wohnung besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 48,57 m²,
Der gesamte Innenraum des Wohnhauses wurde vor kurzem komplett saniert. Das offene Vorzimmer bietet genug Platz für Ihre Garderobe, Kommode und vieles mehr. Die Fußböden wurden in der gesamten Wohnung mit hochwertigen Laminatböden versehen. Die Wände sind in der Küche weiss und in der restlichen Wohnung weiss / türkis ausgemalt und hebt ein modernes wohnen besonders hervor und ist trotzdem zeitlos. Das Badezimmer ist mit modernen und trendfarbigen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Der moderne Küchenblock besticht nicht nur durch seine schöne Optik sondern ist auch kompakt und funktionell. Alle Fenster besitzen eine moderne Doppelverglasung. Ein Hauseigener Kfz-Abstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 510,01 beinhaltet neben den Hauptmietzins die Betriebskosten sowie die Küchenmöbelmiete und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 58,33 + 20 % Ust. vorgeschrieben. Die monatliche Miete beträgt daher inklusive Heizung und Umsatzsteuer EUR 580,00.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Warmwasser (Elektroboiler) werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: Euro 1.600,00
b) Vermittlungsprovision 2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energiekennzahl:
Das Wohnhaus besitzt die Kennzahl E bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 164,9 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 1,39.

Objektnummer: 6808
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.


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Lagebeschreibung

öffentl. Verkehrsmittel, sonnig, Zentrum

Lage - A - 3160 Traisen, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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