Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

Mietwohnung in sehr guter Lage in Traisen!

Wohnung in A - 3160 Traisen, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 202/06808
Standort
  • A - 3160 Traisen
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 48,57 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1890
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 466,68 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
48,57 m²
Gesamtbelastung
466,68
Anzahl Zimmer
2
Mietpreis pro m2
7,28
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
388,69
Heizungsart
Etagenheizung
Netto Kaltmiete
353,35
Befeuerung
Gas
Nebenkosten
77,99
Unterkellert
JA
Kaution
1.500,00
Barrierefrei
Nein
Maklerprovision
2BMM
 
 
Maklerprovision enth MWSt
Nein
 
 
Freiplatz
1
 
 
Baujahr
1890
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
164,90
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,39
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Mietwohnung in sehr guter Lage in Traisen!

KURZBESCHREIBUNG:
großzügige Küche (möbliert), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Kellerabteil und Kfz-Stellplatz.

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Die Mietwohnung befindet sich in sehr guter Lage und liegt direkt an der Mariazellerstraße mit guter Anbindung an Infrastruktur und sehr guter Parkplatzsituation.
In unmittelbarer Nachbarschaft (Ortskern) und fußläufig rasch erreichbar befinden sich das Gemeindeamt, Postamt, Trafik, Fleischhauer, Apotheke sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedenste Banken und vieles mehr.

Beschreibung:
Die im 1. Obergeschoß befindliche Wohnung besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 48,57 m²,
Der gesamte Innenraum des Wohnhauses wurde dieses Jahr komplett saniert. Trotz des fehlenden Vorzimmers bietet der Eingangsbereich trotzdem genug Platz für Ihre Garderobe, Kommode und vieles mehr. Die Fußböden wurden in der gesamten Wohnung mit hochwertigen Laminatböden versehen. Die Wände sind in der Küche weiss und in der restlichen Wohnung weiss / türkis ausgemalt und hebt ein modernes wohnen besonders hervor und ist trotzdem zeitlos. Das Badezimmer ist mit modernen und trendfarbigen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Der moderne Küchenblock besticht nicht nur durch seine schöne Optik sondern ist auch kompakt und funktionell. Alle Fenster besitzen eine moderne Doppelverglasung und sind mit Innenjalousien ausgestattet. Ein Hauseigener Kfz-Abstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 466,68 beinhaltet neben den Hauptmietzins die Betriebskosten sowie die Küchenmöbelmiete und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 58,33 + 20 % Ust. vorgeschrieben. Die monatliche Miete beträgt daher inklusive Heizung und Umsatzsteuer EUR 536,68.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Warmwasser (Elektroboiler) werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.

Nebenkosten:
a) Kaution: Euro 1.500,00
b) Vermittlungsprovision 2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl E bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 164,9 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 1,39.

Objektnummer: 6808
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältniss wird hingewiesen.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

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Lage - A - 3160 Traisen, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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