'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Birgit Göttlicher | Mail: b.goettlicher@donauimmo.at | Mobil: 0665 651 15 740

Erstbezug nach Sanierung in Top Wohngegend in Langenlois: sonnige Maisonette, sehr gute Planaufteilung, zentrumsnah gelegen

Maisonette in A - 3550 Langenlois, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 71046
Standort
  • A - 3550 Langenlois
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 87,00 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 790,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Langenlois, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk Krems Land entwickelt sich ähnlich ca. 2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
87 m²
Gesamtbelastung
790,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
718,18
Anzahl separate WC
2
Kaution
3.000,00
Fläche Balkon/Terasse
4,65 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
1.723,63 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
VOLL_SANIERT
Boden
Fliesen
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Holz
 
 
Kamin
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
39,50
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,75
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Top-geschnittene, zentrumsnah gelegene, ruhige, sonnige Maisonette mit Balkon im Erstbezug nach Sanierung sucht neue Mieter!

Angenehme Wohngegend mit Grünflächen, in der Nähe des Bahnhofes. Großzügiger Spielplatz für kleine und große Kinder in einer Minute erreichbar nicht störend für die Wohnung!

Idealer Ausgangspunkt sowohl zum Laufen und Radfahren entlang des Loisbaches als auch für Autofahrer (B 34. B37).

Die Maisonette gliedert sich wie folgt:

Untergeschoss:

1 Vorraum 1 Diele Gästetoilette Einbauküche mit Geschirrspüler Wohn/Esszimmer mit Kaminofen und großen Balkon

Obergeschoss:

1 Vorraum 3 Zimmer, alle getrennt begehbar Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Toilette Abstellraum: Gastherme und Waschmaschinenanschluss

Fenster, Jalousien, Böden, Einbauküche, Badezimmer, Gastherme für Etagenheizung plus Leitungen mit Heizkörper - alles NEU!

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Im Haus gibt es einen Fahrrad-/Kinderwagenabstellplatz. Weiters befinden sich in der Hausanlage eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Gemeinschaftsraum.

Haustiere nach Absprache!

Eine gute Infrastruktur ist vorhanden:

Mehrere Supermärkte sind fußläufig in ca. 6 - 8 Min. erreichbar ebenso das Zentrum mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten

Die Bruttomiete beträgt Euro 790,- pro Monat und setzt sich aus der Miete, Betriebskosten und 10 % MwSt. zusammen. Alle anderen Kosten wie für Strom, Gas, Telefon, Internet etc., werden vom Mieter direkt bei den Anbietern verrechnet. Heizkosten sind sehr gering, da die Maisonettewohnung sehr gut isoliert ist und eine neue Heiztherme eingebaut wurde.

Für weitere Informationen und unverbindlichen Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie mich per Telefon oder E-Mail: Birgit Göttlicher, Objekt Nr. 71046, Mobil: 0665 651 15 740, E-Mail: b.goettlicher@donauimmo.at

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Unterlagen und Informationen, die uns vom Vermieter zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr, vorbehaltlich Satz- und Druckfehler. Ein Rechtsanspruch auf Richtigkeit der Angaben kann nicht abgeleitet werden.

WICHTIGE INFORMATION!

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein Exposé mit Adresse und allen wichtigen Informationen zum Objekt zu! Da wir gegenüber dem Abgeber eine Nachweisverpflichtung haben, können wir nur Anfragen mit sämtlichen Kontaktdaten beantworten: vollständiger Name, Adresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer!

Die Gesetze FAGG und VRUG sind am 13. Juni 2014 in Kraft getreten. Deshalb erhalten Sie vor dem eigentlichen Exposé die entsprechende Information zu den neuen Gesetzen. Erst durch das AKZEPTIEREN (ankreuzen) der beiden Felder werden Sie automatisch zum vollständigen Exposé weitergeleitet!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <3.500m
Geldautomat <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Nähe Bahnhof, Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten mit Grünflächen

Lage - A - 3550 Langenlois, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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