Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Gregor LAMP | Mail: g.lamp@edlauer.com | Mobil: +43/660/507 90 96

Moderne 4-Zimmer Altbauwohnung - Erstbezug nach Sanierung!

Wohnung in A - 3500 Krems an der Donau, Niederösterreich


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Referenz
  • 06913
Standort
  • A - 3500 Krems an der Donau
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 92,54 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 930,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Krems an der Donau, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk Krems an der Donau entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
92,54 m²
Gesamtbelastung
930,00
Anzahl Zimmer
4
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
845,45
Mehrwertsteuer
84,55
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
930,00
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
6,28
Heizungsart
Etagenheizung
Miete (exkl MWSt)
606,55
Befeuerung
Gas
Hauptmietzins (exkl MWSt)
581,55
MWSt Hauptmietzins
58,16
Unterkellert
JA
Betriebkosten (exkl MWSt)
238,90
Betriebskosten MWSt
23,89
Barrierefrei
Nein
Kaution
2.800,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
1.969,08
 
 
Provision (exkl MWSt)
1.640,90
MWSt Provision
328,18
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
143,00
Klasse Heizwärmebedarf
D

Immobilienbeschreibung

Moderne 4-Zimmer Altbauwohnung - Erstbezug nach Sanierung!

Lage:
Die Wohnung befindet sich an der Ringstraße, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Besonderer Vorteil ist die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, der Innenstadt von Krems und der Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. All dies lässt sich bequem zu Fuß erreichen. Noch mehr Möglichkeiten bietet das nächst größere Einkaufszentrum Bühl-Center, welches gerade einmal 2 Kilometer entfernt liegt.

Beschreibung/Raumprogramm:
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines schönen Kremser Althauses und gliedert sich in:
Vorzimmer, Wohnküche, drei Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Abstellraum
Aufgrund der Fläche von annähernd 92,54 m² und den altbautypischen hohen Räumen wirkt die Wohnung besonders großzügig.

Parkmöglichkeit:
Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Kombitherme.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4-5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 930,00 beinhaltet neben dem Hauptmietzins, die Betriebskosten, die Küchenmiete und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 2.800,00 und die Vermittlungsprovision von 2 BMM zzgl. 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit dem derzeitigen Mieter selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 143 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6913
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

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Lagebeschreibung

Altstadt, Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum

Lage - A - 3500 Krems an der Donau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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