Oswald H. Borger GmbH - Immobilienmakler und Verwalter
Wiener Straße 3-7, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Hannes Höchtl | Mail: office@immobilienborger.at | Tel.: 10

14060 - Topwohnung, 2 Zi, Mitterau, mit Parkplatz

Wohnung in A - 3500 Krems an der Donau, Niederösterreich


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Referenz
  • 14060
Standort
  • A - 3500 Krems an der Donau
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 74,50 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtmiete (inkl MWSt): 598,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Krems an der Donau, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk Krems an der Donau entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
74,50 m²
Gesamtbelastung
598,00
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
543,64
Mehrwertsteuer
54,36
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
598,00
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
4,91
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Miete (exkl MWSt)
365,78
Befeuerung
Fernwärme
Hauptmietzins (exkl MWSt)
365,78
MWSt Hauptmietzins
36,58
Fahrstuhl
Personenaufzug
Betriebkosten (exkl MWSt)
177,86
Betriebskosten MWSt
17,79
Möbliert
TEIL
Kaution
2.000,00
Unterkellert
JA
provisionspflichtig
Ja
Kabel /Sat-TV
Ja
Provision (inkl MWSt)
1.579,21
 
 
Provision (exkl MWSt)
1.316,01
MWSt Provision
263,20
 
 
Freiplatz
1
 
 
Mindestmietdauer
4 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
4 JAHRE

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
83,00
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

ANSEHEN – ENTSCHEIDEN – EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN (!!) In einer der beliebtesten Wohnlagen von Krems befindet sich diese überaus gepflegte, sehr gut aufgeteilte ca.75 m² große Mietwohnung im 7ten Liftstock. Sie verfügt über einen überaus geräumigen Eingangsbereich, von dem aus alle Zimmer zentral begehbar sind. Das über 22 m² große Wohnzimmer wurde durch die Vollverglasung der Loggia zusätzlich aufgewertet und bietet überdies noch eine perfekte Isolierung. Sowohl an heißen Tagen wie auch im Winter. Das geräumige Schlafzimmer (ca. 18 m²) ist mit einem eleganten Kleiderschrank ausgestattet der überaus viel Stauraum bietet. Genau dazu passend sind auch ein Doppelbett, sowie zwei Nachtkästchen vorhanden. Lediglich die Matratzen müssten der Mieter noch ergänzen. Von der südseitig ausgerichteten Küche haben Sie auch noch einen wirklich Traumhaften Ausblick auf die Donau und das Stift Göttweig. Diese ist voll möbliert und mit einer wirklich sehr ansprechenden Eckküche ausgestattet. Sie verfügt über alle Geräte bis hin zum Kühlschrank, einem eigenen Gefrierschrank und auch einem Mikrowellenherd. Sowohl die Küche wie auch das Schlafzimmer werden vom Vermieter präkaristisch und ohne Ablöse zur Verfügung gestellt. Das Badezimmer ist mit einer gemauerten Dusch ausgestattet und verfügt weiters über einen kleinen Waschtisch mit Spiegel sowie Anschluss für Ihre Waschmaschine. Das WC ist einzeln begehbar. Ein knapp über 2 m² großer Abstellraum ist auch vorhanden. In sämtliche Räumen wurde ein überaus hochwertiger und auch pflegeleichter Laminatboden verlegt. Telefon und Kabelfernsehen (Fa. Kaufmann) sind installiert. Nachdem Sie diese tolle Wohnung gesehen haben, werden Sie mir eigentlich nur Recht geben können, dass ich beinahe verleitet bin, diese als praktisch ERSTBEZUG zu bezeichnen. Überdies gehört zur Wohnung auch noch einen eigenen nummerierter Autoabstellplatz. Das Haus verfügt auch über einen Fahrradraum, Trockenraum sowie ein Kellerabteil. Durch den, erst vor einigen Jahren erneuerten Vollwärmeschutz, sind auch die Heizkosten überaus gering.

Im angeführten Mietpreis sind die Betriebskosten und Mehrwertsteuer bereits enthalten. Für die Heizung wird vom Eigentümer noch eine a Kontozahlung von € 60,- /mtl. eingehoben. Somit können Sie Ihre Wohnkosten exakt kalkulieren. Der Strom ist vom Mieter direkt mit dem Energieversorger (EVN) zu verrechnen.

Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Billa, Bäckerei Schalk und Sabathil, die Haltestelle vom Citybus, eine Trafik, BIPA, und zwei Kaffeehäuser sind im direkten Umfeld vorhanden. Auch ein Kindergarten ist vorhanden. Zögern Sie nicht zu all zu lange, denn diese tolle Wohnung bietet IHNEN ein überaus faires Preis / Leistungsverhältnis.

Lage - A - 3500 Krems an der Donau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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