Oswald H. Borger GmbH - Immobilienmakler und Verwalter
Wiener Straße 3-7, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Hannes Höchtl | Mail: office@immobilienborger.at | Tel.: 10

13580 - Exquisite 53 m² Wohnung im Zentrum

Wohnung in A - 3500 Krems an der Donau, Niederösterreich


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Referenz
  • 13580
Standort
  • A - 3500 Krems an der Donau
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 53,41 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 742,20 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Krems an der Donau, ist steigend ca. 17%
Der gesamte Bezirk Krems an der Donau entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
53,41 m²
Gesamtbelastung
742,20
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
675,66
Mehrwertsteuer
66,54
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
742,20
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
10,30
Heizungsart
Zentralheizung
Miete (exkl MWSt)
550,00
Befeuerung
Gas
Hauptmietzins (exkl MWSt)
550,00
MWSt Hauptmietzins
55,00
Fahrstuhl
Personenaufzug
Betriebkosten (exkl MWSt)
115,36
Betriebskosten MWSt
11,54
Kabel /Sat-TV
Ja
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
10,30
 
 
Kaution
2.500,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2 MM
 
 
Provision (inkl MWSt)
1.781,28
 
 
Provision (exkl MWSt)
1.484,40
MWSt Provision
296,88
 
 
Mindestmietdauer
5 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
5 JAHRE

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
65,60
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

Diese exquisite 2 Zimmerwohnung befindet sich im absoluten Stadtzentrum von Krems. In nicht einmal 1 Gehminute können Sie die Kremser Fußgängerzone mit perfekter Infrastruktur erreichen. Parkmöglichkeiten sind dennoch direkt vor der Wohnung. Ihre neue Traumwohnung befindet sich im zweiten Stockwerk und ist bequem mit Lift zu erreichen. Somit auch als BEHINDERTENGERECHT an zu sehen. Die gesamte Wohnung wurde, unter Verwendung von sehr hochwertigen Materialen, erst kürzlich völlig neu geschaffen. Alle Wohnräume sind mit Echtholzparkettböden ausgestattet und im Badezimmer sowie WC wurden ansprechende Fliesen verlegt. Alle Armaturen sind von der Firma GROHE.

Bei einer Wohnfläche von etwa 53 m² verfügt sie über 2 Zimmer. Durch das perfekte Raumkonzept sowie die übergroßen Fensterflächen wirkt dieser tolle Lebensraum jedenfalls erheblich größer und ist somit auch sehr hell. Ebenso ist die Raumhöhe der gesamten Liegenschaft weit über der herkömmlichen Norm. Das Highlight bildet sicher das beinahe 30 m² große Wohnzimmer mit einer uralten und sehr liebevoll renovierten Deckenmalerei, welches auch den überdurchschnittlich großen Küchenblock mit allen relevanten Geräten beherbergt. Das Bad verfügt über eine ausnehmend große Echtglasdusche, ein Waschbecken mit, in die Wandfliesen eingearbeiteten großen Spiegel, sowie einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Alle Räume sind einzeln begehbar. Ebenso auch das WC.

Im Mietpreis sind die Betriebskosten (Müll, Kanal, Wasser, Hausbesorger etc.) bereits enthalten. Zuzüglich zum Mietpreis wir vom Eigentümer noch eine monatliche a Kontozahlung in Höhe von € 57,29 für die Heizung eingehoben. Dies wird dann einmal jährlich, nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Der Strom ist vom Mieter direkt mit dem Energieversorger (EVN) zu verrechnen.
Insgesamt garantiert Ihnen dieser sehr hochwertige Lebensraum, in bester Lage, jedenfalls einen besonderen Wohlfühlfaktor mit einem fairen Preis/Leistungsverhältnis. Zögern Sie nicht lange, sondern vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung. Diese Wohnung wird SIE jedenfalls überzeugen !

Lagebeschreibung

Zentrum

Lage - A - 3500 Krems an der Donau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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