Oswald H. Borger GmbH - Immobilienmakler und Verwalter
Wiener Straße 3-7, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Hannes Höchtl | Mail: office@immobilienborger.at | Tel.: 10

12418 ERSTBEZUG, 2 Zi, Zentrum

Wohnung in A - 3500 Krems an der Donau, Niederösterreich


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Referenz
  • 12418
Standort
  • A - 3500 Krems an der Donau
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 68,70 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 791,41 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Krems an der Donau, ist fallend ca. -9%
Der gesamte Bezirk Krems an der Donau entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
68,70 m²
Gesamtbelastung
791,41
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
719,46
Mehrwertsteuer
71,95
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
791,41
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
8,44
Heizungsart
Zentralheizung
Miete (exkl MWSt)
580,00
Befeuerung
Gas
Hauptmietzins (exkl MWSt)
580,00
MWSt Hauptmietzins
58,00
Fahrstuhl
Personenaufzug
Betriebkosten (exkl MWSt)
139,46
Betriebskosten MWSt
13,95
Kabel /Sat-TV
Ja
Kaution
2.700,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2 MM
 
 
Provision (inkl MWSt)
1.899,38
 
 
Provision (exkl MWSt)
1.582,82
MWSt Provision
316,56
 
 
Mindestmietdauer
5 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
5 JAHRE

Immobilienbeschreibung

PERFEKTER ERSTBEZUG im Stadtzentrum von Krems. Erst im Frühjahr / Sommer 2018 wurde diese Wohnung unter Verwendung von ausgesprochen hochwertigen Materialen, völlig neu konzipiert. Das Haus wurde ca. 1880 errichtet und bereits vor einigen Jahrzehnten um mehrere Geschoße aufgestockt. Die damals übliche Raumhöhe wurde dabei auch übernommen und die bestehenden Fenster durch überdimensionale ersetzt. Licht durchflutet trifft hier definitiv zu. Die damalige Deckenbemalung wurde ganz bewusst erhalten und liebevoll renoviert. Alle Wohnräume wurden mit neuen Echtholzparkettböden ausgestattet und im Badezimmer sowie WC Topmoderne sehr ansprechende Fliesen verlegt.
Diese BEHINDERTENGERECHTE (!!) 2 Zimmerwohnung im zweiten Liftstock ist nur 1 Gehminute von der Fußgängerzone entfernt. Somit liegt Ihnen die gesamte Infrastruktur der Kremser Landstrasse praktisch zu Füßen. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Wohnung.

Diese großzügig geschnittene zwei Zimmerwohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwas über ca. 68 m². Alle Zimmer sind vom Vorraum aus einzeln zu begehen. Gleich im Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer mit einer wahrlich überdimensionalen Dusche, ein Waschbecken mit, in die Fliesen integriertem Spiegel und der Anschluss für Ihre Waschmaschine. Vis a vis vom Bad befindet sich das WC mit großer Fensterfront und Handwaschbecken. Die Küche (ca. 17 m²) verfügt über einen hochwertigen, beidseitig verbauten Küchenblock mit allen relevanten Geräten. Alle Armaturen der der Wohnung sind von der Firma GROHE.
Besonders hervorzuheben ist jedenfalls auch das, über 30 m² (!!) große Wohnzimmer. Dieses dürfte jedenfalls auch Ihren gehobenen Ansprüchen gerecht werden. Das Schlafzimmer bietet zusätzlich noch ausreichend Stauraum.

Im Mietpreis sind die Betriebskosten (Müll, Kanal, Wasser, Hausbesorger etc.) bereits enthalten. Zuzüglich zum Mietpreis wir vom Eigentümer noch eine monatliche a Kontozahlung in Höhe von € 73,37 für die Heizung eingehoben. Dies wird dann einmal jährlich, nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Der Strom wird ist Mieter direkt mit dem Energieversorger (EVN) zu verrechnen.

Lagebeschreibung

Zentrum

Lage - A - 3500 Krems an der Donau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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