Oswald H. Borger GmbH - Immobilienmakler und Verwalter
Wiener Straße 3-7, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Hannes Höchtl | Mail: office@immobilienborger.at | Tel.: 10

11573 - TOPWOHNUNG im Zentrum 69 m² Wfl.

Wohnung in A - 3500 Krems an der Donau, Niederösterreich


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Referenz
  • 11573
Standort
  • A - 3500 Krems an der Donau
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 69,00 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 692,25 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Krems an der Donau, ist fallend ca. -13%
Der gesamte Bezirk Krems an der Donau entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
69 m²
Gesamtbelastung
692,25
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
631,98
Mehrwertsteuer
60,27
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
692,25
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
7,25
Heizungsart
Zentralheizung
Miete (exkl MWSt)
500,00
Befeuerung
Gas
Hauptmietzins (exkl MWSt)
500,00
MWSt Hauptmietzins
50,00
 
 
Betriebkosten (exkl MWSt)
102,65
Betriebskosten MWSt
10,27
 
 
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
29,33
 
 
Kaution
2.076,75
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
nach Vereinbarung
 
 
Provision (inkl MWSt)
1.858,36
 
 
Provision (exkl MWSt)
1.548,63
MWSt Provision
309,73
 
 
Mindestmietdauer
6 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
6 JAHRE

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
110,00
Klasse Heizwärmebedarf
D

Immobilienbeschreibung

TOPWOHNUNG KREMS ZENTRUM: Die hier angebotene Wohnung wäre auf Grund des überaus guten Zustands praktisch als ERSTBEZUG anzusehen. Sie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von über 69,15 m², verteilt auf zwei Geschosse. Sie eignet sich ganz Ideal als STUDENTENWOHNUNG, aber auch als Start- oder Singlewohnung. Etwaige Möbel könnten gegebenenfalls vom derzeitigen Mieter übernommen werden.

Im Untergeschoss dieser tollen Wohnung befindet sich ein geräumige Vorraum mit viel Platz für eine Gardarobe, eine möblierte Küche mit 2 Herdplatten, Spüle, Kühlschrank und Geschirrspüler, sowie ein etwa 20 m² großer Wohnraum. Im gesamten Wohnbereich ist ein hochwertiger Echtholzparkettboden (Eiche) verlegt. Die Küche ist im Mietpreis bereits enthalten und wir vom Eigentümer unendgeldlich zur Verfügung gestellt. Über eine massive Holzstiege gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein offener Raum mit einer Nutzfläche von etwa 35 m² sowie ein Badezimmer. Das ansprechend verflieste Bad ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Dachschrägen und vor allem die großen Dachflächenfenster verleihen dieser Wohnung einen luftigen und ganz speziellen Flair.

Ein öffentlicher und gebührenfreier (!!!) Parkplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Die Haltestelle vom Citybus ist in unmittelbare Nähe.

Durch ihre sehr zentrale Lage in einer absolut ruhigen Wohnstrasse, praktisch im Stadtzemtrum sowie im direkten Umfeld mehrerer Schulen eignet sie sich ideal als Single oder Studentenwohnung. So ist der Bahnhof in etwa 7 Gehminuten zu erreichen. Die HLF (Hotelfachschule) und HAK / HASCH (5 min.), das BORG & BRG (7 min.), HTBLA & HTL (12 min) und auch das IMC (Piaristen) sowie die sehr beliebten Abendlokale am „Hohen Markt“ (Marquee, il Vaticano etc.) sind ebenfalls nur ca. 7 Gehminuten entfernt. Die Fußgängerzone mit ihrer gesamten Infrastruktur liegt Ihnen praktisch zu Füßen.

Im Mietpreis sind die Betriebskosten bereits enthalten. Zuzüglich zum Mietpreis wird für die Heizung wird eine mtl. a Kontozahlung von dzt. xxx vom Vermieter eingehoben. Der Strom ist der Mieter eigenverantwortlich mit dem Energieanbieter zu verrechnen. Diese seltene Gelegenheit, im gehobenem Standard mit einem fairen Preis / Leistungsverhältnis sollten gerade SIE sich NICHT entgehen lassen.


Lagebeschreibung

Zentrum

Lage - A - 3500 Krems an der Donau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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