Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Anita Hofmann | Mail: anita.hofmann@bieberundsohn.at | Mobil: +43 664 4037405

Elegante, hochwertig renovierte 3-Zimmer Mietwohnung in Grünruhelage

Wohnung in A - 2103 Langenzersdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 13564
Standort
  • A - 2103 Langenzersdorf
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 63,89 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1918
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 717,50 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Langenzersdorf, ist steigend ca. 3%
Der gesamte Bezirk Korneuburg entwickelt sich ähnlich ca. 6%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
63,89 m²
Gesamtbelastung
717,50
Anzahl Zimmer
3
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
715,00
Mehrwertsteuer
2,50
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
717,50
Anzahl separate WC
1
Miete (exkl MWSt)
690,00
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
0,00
Anzahl Logias
1
Betriebkosten (exkl MWSt)
25,00
Betriebskosten MWSt
2,50
Bad
Wanne
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
1.861,01 € inkl 20 % USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maximale Mietdauer
60 MONATE
Heizungsart
Zentralheizung
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Befeuerung
Gas
Baujahr
1918
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
92,30
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,31
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
10-2028

Immobilienbeschreibung

In einem sehr feinen Privathaus in Langenzersdorf, befindet sich im Erdgeschoß diese anspruchsvoll adaptierte Mietwohnung. Das Objekt bietet besondere Highlights an - ruhige Lage, eine schöne Teilmöblierung sowie die sonnige Loggia!

Auf einer Wohnfläche von ca. 65m² bietet sich großzügiges Wohnen an.

Ein schöner Eingangsbereich, ein großer Wohnraum, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine kleine freundliche Küche, ein modernes Wannenbad mit WC und die nach Westen ausgerichtete Loggia mit dem herrlichen Ausblick in die Gärten sind auf dieser Etage vorhanden.

Die Ausstattung umfasst schöne, neue Eichenparkett- und Feinsteinzeugböden, Telefonanschluss und Gegensprechanlage.

Eine SAT-Anlage mit Verkabelung und eine Alarmanlage sind vorhanden. Der Internetzugang ist an dieser Adresse über den Anbieter „3“ möglich.

Im Bad befindet sich ein Handtuchtrockner; eine hochwertige Waschmaschine steht im Keller des Hauses zur Verfügung!

Durch die Isolierglasfenster mit Aussenrolläden und der Bauweise des Hauses ist ein sehr guter Energiewert mit sehr niedrigen Heizkosten gegeben.

Raumhöhe: 2,90m

Eine Abstellmöglichkeit im Kellerbereich des Hauses wird zur Verfügung gestellt.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Hauszentralheizung, mit eigenem Subzähler. Der Stromverbrauch der Wohnung wird ebenfalls mit eigenem Zähler angezeigt. Alle Betriebs- und Energiekosten werden vom Hauseigentümer an die jeweiligen öffentlichen Anbieter vorausbezahlt. Die monatlichen Akontobeträge für Heizung+ Warmwasser+Strom von EUR 72,50 (inkl.20%USt.), sowie für Betriebskosten von EUR 27,50 (inkl.10%USt.) werden einmal im Jahr, je nach Verbrauch, abgerechnet.

In der ruhigen Gasse stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Spar, Lidl, DM, Apotheke, Trafik) sind in max.10 Gehminuten zu erreichen.

Die Marktgemeinde Langenzersdorf überzeugt durch die Wien-Na?he, die rasche Anbindung an die A22, die S-Bahn sowie dem dennoch ländlichen Charakter mit optimalen Freizeitmo?glichkeiten rund um den Bisamberg. Das Haus ist ca. 12 - 15 Gehminuten von der Schnellbahnstation und ca. 2 Gehminuten von der Autobusstation (Floridsdorf/Korneuburg) entfernt.

Eine elegante Wohnung, in der es sich wunderbar Wohnen und Leben lässt!

HAUSTIERE SIND LEIDER NICHT GESTATTET!

Dieses Objekt wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist möglich.

Miete: 690,00 EUR
Betriebskosten (netto): 25,00 EUR
Heizung+WW+Strom (netto): 60,42 EUR
Umsatzsteuer 10% oder 20% (gesamt): 14,58 EUR
Gesamtmiete: 790,00 EUR

Kaution: 3.000,00 EUR
Provision: 1.861,01 EUR inkl. 20% USt.

Lage - A - 2103 Langenzersdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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