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VERGEBEN ! Provisionsfrei. Ab März 2018 bezugsfertig, Haus 2,Top 6

Wohnung in A - 2062 Großkadolz, Niederösterreich


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Referenz
  • 31201
Standort
  • A - 2062 Großkadolz
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 59,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2018
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 430,46 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
59 m²
Gesamtbelastung
430,46
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
184,20
Anzahl separate WC
1
Abstand
3.963,00
Kellerfläche
3,60 m²
Freiplatz
1
Fläche Balkon/Terasse
9 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2018
Heizungsart
Fussbodenheizung
Alter
NEUBAU
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,50
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,64
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+

Immobilienbeschreibung

Die Gemeinnützige Wohnungs- & Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen (SGN) baut bis Ende März 2018 21 Wohnungen in Seefeld-Kadolz.

Um Ihnen den besten regionalen Service bieten zu können, wurde die IMMO-CONTRACT exklusiv mit der Vermietung dieser 21 geförderten Genossenschaftswohnungen beauftragt. Wir stehen Ihnen gerne jederzeit PROVISIONSFREI für eine Beratung oder Besichtigung zur Verfügung.

In diesem Gebäude wurden 6 Wohnungen speziell für "Junges Wohnen" errichtet.

Im Erdgeschoss sind 3 Wohnungen mit ca. 59m2 angeordnet, alle Wohnungen mit Terrasse und Eigengarten. (Diese sind bereits vergeben bzw. werden zukünftig an eine Arztpraxis vermietet.)
Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Wohnungen mit ca. 59m2, 2 Zimmer, jeweils mit eigenem Balkon.

Alle weiteren Details finden Sie in den detaillierten Verkaufsunterlagen der SGN Neunkirchen im Objektfolder unter: https://app.box.com/s/vxal2t06poob812p0oaf8k6n3vgeg5wr

AUSSTATTUNG:

+ Bauweise massiv mit Ziegelmauerwerk
+ 3-Scheiben-Isolierverglasung
+ Pellets-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in den Wohnungen
+ hochwertige Laminatböden
+ Solaranlage am Dach
+ Kontrollierte Wohnraumlüftung in jeder Wohnung
+ Bäder & WCs sind voll ausgestattet (Waschbecken, Wanne, WC, Abluftanlage, Armaturen etc.)
+ Energiesparende Niederenergiestandard: HWB 31 kWH/(m2a) Klasse HWB: B
+ Digitale Sat-Anlage (Astra)
+ Gegensprechanlage
+ Sicherheitseingangstüre
+ Kinderwagenabstell- bzw. Fahrradraum
+ Kellerabteil
+ KFZ Abstellplätze sind in den Preisen inkludiert.

Die Versorgung mit Wärme erfolgt über eine Pellets-Zentralheizung, welche im gleichzeitig errichteten Wohnbau am Nachbargrundstück untergebracht ist. In jeder Wohnung befindet sich eine Wohnungsstation, in der das Warmwasser erhitzt wird. Die Wärmeabgabe in den einzelnen Räumen erfolgt über Fußbodenheizung.
Zur Unterstützung bzw. Betriebskostenreduzierung wurde eine Solaranlage errichtet.

FINANZIERUNG - was Ihre Wohnung kostet:

Die Genossenschaftsanteile dieser Wohnungen bewegen sich zwischen € 3.900 bis € 4.000.-.
(Details laut verlinktem Objektfolder.)

Sofern Sie eine gute Finanzierung des Gen. Anteils und einer Küche wünschen, sprechen Sie uns bitte direkt darauf an.

Die Bewirtschaftungskosten betragen ca. € 2,9 /m² Nutzwert pro Wohnung.
Die Heizkosten wurden mit ca. € 0,45/m² berechnet. (Schätzungen der Genossenschaft ohne Gewähr.)

Die Wohnungen sind nun fertiggestellt und werden schlüsselfertig übergeben. Der monatliche Mietzins laut Index unterliegt einer jährlichen Steigerung von 1,5% und wird jeweils zum 1.1. angepasst.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Angelika Sedlar, Tel. 050/450-670 oder 0676/4106231
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 223,87 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 167,45 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 39,14
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Gesamtbetrag 430,46
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Heizwärmebedarf:31.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Lage - A - 2062 Großkadolz, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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