Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro NÖ
Hauptstraße 12, A-2230 Gänserndorf


Ihr Ansprechpartner:
Edith Bittner | Mail: bittner@immo-kubicek.at | Mobil: +43 699 11133513

Wohnungen in TOP-Lage

Wohnung in A - 2230 Gänserndorf, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 2003/9993
Standort
  • A - 2230 Gänserndorf
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 65,40 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2011
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 829,07 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
65,40 m²
Gesamtbelastung
829,07
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
770,21
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
12,82 m²
Maklerprovision
1.848,50 € inkl. 20% USt.
Anzahl Balkone
1
Maximalmietdauer
unbefristet
Heizungsart
Etagenheizung
Zustand
NEUWERTIG
Befeuerung
Gas
Baujahr
2011

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,61
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

TOP LAGE

Diese Wohnungen befinden sich in Grünruhelage, jedoch im Zentrum. Sie können Geschäfte, Lokale und die S-Bahn in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Die Fahrtzeit mit der S-Bahn nach Wien Leopoldau (U1) beträgt ca. 20 Minuten.

Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche sind mit Parkettböden ausgestattet. Eine schöne große Loggia mit Sonnenschutz lädt zum Verweilen ein. Ein Kellerabteil ist zugehörig.

Parkflächen sind ausreichend vorhanden und können bei Bedarf dazu gemietet werden.

Für ältere Menschen ist eine Betreuung nach Bedarf möglich

 

BT1: Wohnung im 1.Liftstock:

Top 29 mit 74,42 m²

monatl. Miete: 74,42 m² x € 7,--/m² = € 520,94 zuzügl. 10 % MwSt. = € 573,03

zuzügl. Betriebskosten: 74,42 m² x 3,14/m² = € 233,68 zuzügl. 10 % MwSt. = € 257,05

gesamt: € 830,08

 

BT1: Wohnung im 2. Liftstock

Top 5 mit 72,41 m² inkl. Balkon (4,48 m²)

monatl. Miete: 72,41 m² x € 8,-.-/m² = 579,28 zuzügl. 10 % MwSt. = € 637,21

zuzügl. Betriebskosten: 67,93 m² x 3,14/m² = € 213,30 zuzügl.10 % MwSt. = € 234,63

gesamt: € 871,84

 

 

 

BT2: Wohnungen im 2. Liftstock:

Top 20 mit 65,40 m² inkl. Loggia (12,82 m²)

monatl. Miete:   65,40 m²  x € 9,--/m² = 588,60 zuzügl. 10 % MwSt. =  € 647,46

zuzügl. Betriebskosten: 52,58 m²  x € 3,14/m² = 165,10 zuzügl. 10 % MwSt. = € 181,61

gesamt: € 829,07

 

Top 23 mit 64,96 m² inkl. Loggia (12,86 m²)

monatl. Miete:  64,96 m²  x € 9,--/m² = € 584,64 zuzügl. 10 % MwSt. = € 643,10

zuzügl. Betriebskosten: 52,10 m² x 3,14/m²  = € 163,59 zuzügl.10 % MwSt. = € 179,95

gesamt: € 823,05

 

Die monatl. Miete beträgt € 7,--/m², € 8,--/m² bzw. € 9,--/m² zuzügl.10 % MwSt.

Die monatl. Betriebskostenvorauszahlung (inkl. Heizung, Warmwasser, Strom-Allgemeinbereich, Kanal, Müll, Aufzug, Winterdienst)
beträgt € 3,14/m² zuzügl. 10 %. MwSt. mit jährlicher Abrechnung.
Verbrauchsabgaben wie Strom, Telefon, etc. werden gesondert berechnet.

Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten!

Als Vermittlungsprovision werden 2 Monatsmieten zuzügl. MwSt. in Rechnung gestellt.














 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Diese Wohnungen befinden sich in Grünruhelage, jedoch im Zentrum. Sie können Geschäfte, Lokale und die S-Bahn in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Die Fahrtzeit mit der S-Bahn nach Wien Leopoldau (U1) beträgt ca. 20 Minuten.

Sonstige Angaben

Anschlüsse
Gas: vorhanden
Kanal: nicht vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden

Lage - A - 2230 Gänserndorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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