Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro NÖ
Hauptstraße 12, A-2230 Gänserndorf


Ihr Ansprechpartner:
Edith Bittner | Mail: bittner@immo-kubicek.at | Mobil: +43 699 11133513

Wohnungen in TOP-Lage

Wohnung in A - 2230 Gänserndorf, Niederösterreich


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 2003/9993
Standort
  • A - 2230 Gänserndorf
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 52,18 m²
Nutzfläche
  • 64,60 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2011
Gesamtbelastung: 819,78 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Gänserndorf, ist steigend ca. 2%
Anders als in Gänserndorf ist der Preis von Immobilien im Bezirk Gänserndorf gefallen ca. -3%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
52,18 m²
Gesamtbelastung
819,78
Nutzfläche
64,60 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
745,25
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
1.788,60 € inkl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
16,90 m²
Zustand
NEUWERTIG
Anzahl Balkone
1
Baujahr
2011
Anzahl Logias
1
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,61
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

TOP LAGE

Diese Wohnungen befinden sich in Grünruhelage, jedoch im Zentrum. Sie können Geschäfte, Lokale und die S-Bahn in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Die Fahrtzeit mit der S-Bahn nach Wien Leopoldau (U1) beträgt ca. 20 Minuten.

Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche sind mit Parkettböden ausgestattet. Eine schöne große Loggia mit Sonnenschutz lädt zum Verweilen ein. Ein Kellerabteil ist zugehörig.

Parkflächen sind ausreichend vorhanden und können bei Bedarf dazu gemietet werden.

Für ältere Menschen ist eine Betreuung nach Bedarf möglich

 

Folgende Wohnungen stehen derzeit zur Verfügung:

 

BT2: Wohnung im 1.Liftstock

Top 18 mit 64,60 m² inkl. Loggia (12,42 m²)

monatl. Miete: 64,60 m² x € 9,-.-/m² = 581,40 zuzügl. 10 % MwSt. = € 639,54

zuzügl. Betriebskosten: 52,18 m² x 3,14/m² = € 163,85 zuzügl.10 % MwSt. = € 180,23

gesamt: € 819,77

 

 

Die monatl. Miete beträgt € 9,--/m²  zuzügl.10 % MwSt.

Die monatl. Betriebskostenvorauszahlung (inkl. Heizung, Warmwasser, Strom-Allgemeinbereich, Kanal, Müll, Aufzug, Winterdienst)
beträgt € 3,14/m² zuzügl. 10 %. MwSt. mit jährlicher Abrechnung.
Verbrauchsabgaben wie Strom, Telefon, etc. werden gesondert berechnet.

Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten!

Als Vermittlungsprovision werden 2 Monatsmieten zuzügl. MwSt. in Rechnung gestellt.














 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Diese Wohnungen befinden sich in Grünruhelage, jedoch im Zentrum. Sie können Geschäfte, Lokale und die S-Bahn in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Die Fahrtzeit mit der S-Bahn nach Wien Leopoldau (U1) beträgt ca. 20 Minuten.

Sonstige Angaben

Anschlüsse
Gas: vorhanden
Kanal: nicht vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden

Lage - A - 2230 Gänserndorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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