Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Johannes Bieber | Mail: johannes@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15243237

Klimatisierte Dachgeschosswohnung in Top Lage - Schlossberg

Dachgeschosswohnung in A - 2410 Hainburg an der Donau, Niederösterreich


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Referenz
  • 13577
Standort
  • A - 2410 Hainburg an der Donau
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 65,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1956
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 620,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Bruck an der Leitha ist steigend ca. 10%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
65 m²
Gesamtbelastung
620,00
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
563,64
Mehrwertsteuer
56,36
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
620,00
Anzahl separate WC
1
Miete (exkl MWSt)
516,04
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
51,60
Fläche Balkon/Terasse
20 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
47,60
Betriebskosten MWSt
4,76
Anzahl Terrassen
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
 
Fenster
Maklerprovision
1.352,74 € inkl. 20,00 % USt.
Küche
Offen
Maximale Mietdauer
37 MONATE
Boden
Fliesen
 
Laminat
Zustand
NEUWERTIG
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr
1956
Befeuerung
Gas
Alter
NEUBAU
Klimatisiert
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
56,30
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,09
Gültig bis
08-2026

Immobilienbeschreibung

In einem 1956 erbauten und 2013 neu saniertem Haus, im schönen Hainburg an der Donau, befindet sich in zentraler Lage diese ca. 65m² große, 2016 neu ausgebaute Dachgeschosswohnung.

Von einem Vorraum aus sind der Wohnbereich mit Küche, das Bad und ein großes Zimmer getrennt zu begehen. Alle Räume haben einen herrlichen Ausblick auf den Braunsberg und auf die Hl. Philippus und Jakobus Kirche und dank des Giebeldachs eine Raumhöhe von ca. 4m.

Die Ausstattung ist sehr gut und neu, schöne Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesenböden im Bad, Telefon- und Sat- Anschluss, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss im Abstellraum, Gegensprechanlage und Außenjalousien, Küche mit allen Geräten… es fehlt an Nichts!

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung als auch über eine Klimaanlage zum kühlen und wärmen durch eine Luftwärmepumpe.

Ein allgemeiner, kleiner Innenhof für Groß und Klein - ob Spiel und Spaß, Kaffee trinken oder einfach nur zum Sonnenliegen ist der Wohnung zugeordnet.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist in nur 4 Gehminuten erreichbar, sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Von Schulen und Bildung, Gesundheit und Soziales, von Gastronomie, Freizeit und Sport, das alles kann Hainburg an der Donau bestens anbieten.

Die Wohnung wird auf 37 Monate befristet vermietet mit der Option auf Verlängerung und für alle Tierhalter – Hund-Katz-Maus sind leider nicht gestattet!

Miete (netto): 516,04 EUR
Betriebskosten (netto): 47,60 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 56,36 EUR
Gesamtmiete: 620,00 EUR

Kaution: 1.860,00 EUR
MV-Errichtungsgebühr: 150,00 EUR
Provision: 1.352,74 EUR inkl. 20% USt.

Lage - A - 2410 Hainburg an der Donau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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