EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Andreas Minarik | Mail: a.minarik@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-425

Willkommen im au·side!

Wohnung in Marienring, A - 2402 Haslau-Maria Ellend, Niederösterreich


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Referenz
  • 50490
Standort
  • Marienring
  • A - 2402 Haslau-Maria Ellend
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 31,82 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2022
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 625,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
31,82 m²
Gesamtbelastung
625,00
Anzahl Zimmer
1,50
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
568,18
Anzahl separate WC
1
Kaution
1.875,00
Fläche Balkon/Terasse
1,97 m²
provisionspflichtig
Nein
Anzahl Terrassen
1
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Bad
Dusche
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Offen
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
2022
Heizungsart
Fussbodenheizung
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Dachform
Flachdach
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
36,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,70
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
30.05.2032
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Willkommen im au·side!

Angrenzend an den Nationalpark Donau-Auen, zwischen den Metropolen Wien und Bratislava, entsteht in der Gemeinde Haslau-Maria Ellend die Ortsteilerweiterung au·side. Auf dem Grundstück wird ein lebendiges und multifunktionales Quartier mit vielseitigem Angebot geschaffen: Ein neuer SPAR-Lebensmittelmarkt erweitert das Nahversorgungsangebot vor Ort. Verschiedene, sich ergänzende Dienstleistungs- und Serviceangebote sowie moderne Büroflächen und Startwohnungen sind geplant und bieten die optimale Kombination für Arbeit, Leben und Wohnen sowie beste Work-Life Balance.

Die Wohnung ist aufgeteilt in einen großen Wohn-Schlafraum und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.

 

Wohnen in Work-Life Balance

Im zweiten und obersten Geschoß des Gebäudes, oberhalb des Spar-Marktes, mit weitem Blick über die grünen Felder, entsanden15 top-moderne Mietwohnungen. Ideal für Personen die eine geeignete Startwohnung suchen und sich dem modernen Wohnen, mit allen Annehmlichkeiten, kompromisslos anschließen möchten.
In allen Wohn- und Schlafräumen ist Echtholz-Parkett in Eiche Natur verlegt, im Badezimmer und WC modernes Feinsteinzeug. Die ausgewählten Keramiken und Armaturen lassen hier behagliches Wellnessgefühl einziehen.
Beheizt wird über eine Fußbodenheizung, die an heißen Sommertagen auch als Stützkühlung funktioniert und somit über das ganze Jahr wunderbares Barfußgefühl auf wohl-temperierten Feinsteinzeug-Boden ermöglicht. Wenn zusätzlich eine Klimaanlage gewünscht wird, gibt es bereits Vorbereitungen (Leer-Verrohrungen) für Split-Geräte. Die Fenster in Kunststoff mit Aludeckschalen sind dreh-kippbar und mit außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet, der sich elektrisch bedienen lässt. Die Lifestyle Küche im Wohnraum wurde von einem Design-Küchenstudio intelligent geplant und gut durchdacht. Unaufdringlich in Weiß Matt gehalten hat sie alles zu bieten wie ein Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank mit TK-Fach, Geschirrspüler und viel praktischen Stauraum.

 

Die Produktion der Wärme & Kälteenergie erfolgt nachhaltig und kostengünstig mittels Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen.

Ausstattung:

Parkett Eiche Natur seidenmatt Feinsteinzeug in Bad und WC Kunststofffenster mit Aludeckschalen Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar Wohnungseingangstüren in WK III Voll ausgestattete Küche vom Küchenstudio Fußbodenheizung mit Fußbodenstützkühlung! Leerverrohrung Klimaanlage (Splitgeräte) A1 Kabelversorgung Gegensprechanlage Fahrrad- und Kinderwagenraum Ein Kellerabteil kann bei Bedarf angemietet werden Haus-SAT-Anlage

Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser, Strom, A1 Kabelversorgung, etc. sind in der Miete noch nicht inkludiert!

Bezugsfertig: ab sofort
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3 BMM Kaution

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <4.500m
Arzt <5.250m
Krankenhaus <9.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <4.250m

Sonstige
Polizei <4.250m
Post <500m
Bank <5.500m
Geldautomat <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 2402 Haslau-Maria Ellend, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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