LIND Immobilien KG
Mariahilfer Straße 167/12, 1150 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Paul KLEINDL | Mail: p.kleindl@lind-immobilien.at | Mobil: 0699/1188 7600

Unbefristete Hauptmiete - Leben in der Rosenvilla (Baujahr 1860)

Erdgeschosswohnung in A - 2540 Bad Vöslau, Niederösterreich


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Referenz
  • 24048
Standort
  • A - 2540 Bad Vöslau
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 156,71 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1862
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtmiete (inkl MWSt): 2.882,39 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
156,71 m²
Gesamtbelastung
2.882,39
Anzahl Zimmer
5
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
2.620,35
Mehrwertsteuer
262,04
Anzahl Badezimmer
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
2.882,39
Anzahl separate WC
2
Mietpreis pro m2
14,52
Fläche Balkon/Terasse
42,14 m²
Miete (exkl MWSt)
2.275,59
Anzahl Terrassen
1
Hauptmietzins (exkl MWSt)
2.275,59
MWSt Hauptmietzins
227,56
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Betriebkosten (exkl MWSt)
344,76
Betriebskosten MWSt
34,48
Befeuerung
Fernwärme
Baujahr
1862
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
ALTBAU
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,61
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,91
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B

Immobilienbeschreibung

English version below - historische Villa - großzügige Terrasse - 5 Zimmer - Grünblick - repräsentativ - ruhig

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul Kleindl 0043699/1188 7600

Biedermeiervilla - Der kubisch streng geschlossene Baukörper auf fast quadratischem Grundriss mit vier gleichartig ausgebildeten, symmetrischen Fassaden wurde ca. 1860 als Mietvilla für Sommerwohnungen errichtet. Sie wurde nach dem kreisrunden Rosenbeet vor dem Haus benannt. Sie beherbergte unter anderem den Tänzer Louis Ruault-Frappart und die Töchter des Malers Josef Kriehuber.

Das wunderschöne Anwesen befindet sich am östlichen Ende des Harzberges, nahe dem Kurpark und bietet aufgrund seiner Lage einen wunderbaren Blick über Bad Vöslau. Durch ein elektrisches Tor wird es ausreichend geschützt und kann nur von berechtigten Personen betreten werden. Auf dem Grund stehen Parkplätze zur Verfügung und können nach Bedarf separat angemietet werden.

Beschreibung der Wohnung:
Die Suite kann von zwei separaten Eingängen betreten werden. Sie umfasst eine Wohnfläche von ca. 157qm und hat insgesamt 5 Zimmer, wovon 3 Zimmer einen Ausgang zur ca. 43qm großen Terrasse haben. Eine separate Küche, ein Abstellraum, 2 Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und 2 Toiletten sind ebenfalls vorhanden.

In der Villa stehen noch weitere Mietwohnungen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung - gerne informieren wir Sie über genauere Details.

Lage und Infrastruktur
Bad Vöslau - liegt südlich von Wien im Wienerwald und wird von Wein, Wald und Wasser geprägt. Es gibt zahlreiche Wanderwege durch üppige Föhrenwälder, für Radfahrer empfiehlt sich der Thermenradweg entlang des Wiener Neustädter Kanals bis Wien. Das Schutzhaus und die Kängurufarm am Harzberg ist ein ideales Ausflugsziel für Familien. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Für kulinarische Highlights sorgen die zahlreichen heimischen Restaurants und Konditoreien im Ort. Mit dem Bus fahren Sie bequem zur Wiener Oper oder direkt zur Badner Bahn.

Resümee
Leben in einem Haus mit Geschichte, Flair und Charme. Eine einzigartige Möglichkeit zu einem guten Preis-/Leistungsverhältnis. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilien.

Energieausweis: HWB 32,61

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul Kleindl 0043699/1188 7600

historical villa - generous terrace - 5 rooms - green view - representative - quiet

I look forward to your call
Paul Kleindl 0043699 1188 7600

Biedermeier Villa - The strictly closed cubic building on an almost square ground plan with four symmetrical facades of the same design was built around 1860 as a villa for rent for summer apartments. It was named after the circular rose bed in front of the house. Among others, it housed the dancer Louis Ruault-Frappart and the daughters of the painter Josef Kriehuber.

The beautiful property is situated at the eastern end of the Harzberg, near the spa Bad Vöslau and offers a wonderful view over the city due to its location. It is sufficiently protected by an electric gate and can only be entered by authorized persons. On the ground there are parking spaces available and can be rented separately if required.

Description of the apartment:
The suite can be entered from two separate entrances. It has a living space of approx. 157 sqm and has a total of 5 rooms, 3 of which have an exit to the approx. 43 sqm terrace. A separate kitchen, a storage room, 2 bathrooms with washing machine connection and 2 toilets are also available.

In the villa there are other rental apartments available in different sizes - we will be happy to inform you about more details.

Location and infrastructure
Bad Vöslau - is located south of Vienna in the Wienerwald and is characterised by wine, forest and water. There are numerous hiking trails through lush pine forests, for cyclists we recommend the Thermenradweg along the Wiener Neustädter Kanal to Vienna. The shelter and kangaroo farm on the Harzberg is an ideal destination for families. All shops for daily needs are located in the surrounding area. Culinary highlights are provided by the numerous local restaurants and pastry shops in the village. The bus takes you comfortably to the Wiener Oper or directly to the Badner Bahn.

Summary
Living in a house with history, flair and charm. A unique opportunity at a good price/performance ratio. Arrange an appointment to view the property and convince yourself of its quality.

I look forward to your call
Paul Kleindl 0043699 1188 7600

Lagebeschreibung

absolut ruhig, Aussichtslage, Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, ländlich, Orts-/Stadtrand, repräsentativ, ruhig, sonnig, TG/Garage, Zentrum-Nähe

Lage - A - 2540 Bad Vöslau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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