LIND Immobilien KG
Mariahilfer Straße 167/12, 1150 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Paul KLEINDL | Mail: p.kleindl@lind-immobilien.at | Mobil: 0699/1188 7600

Unbefristete Hauptmiete - Leben in der Rosenvilla (Baujahr 1860)

Wohnung in A - 2540 Bad Vöslau, Niederösterreich


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Referenz
  • 27682
Standort
  • A - 2540 Bad Vöslau
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 89,11 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1862
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.574,93 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Bad Vöslau, ist steigend ca. 14%
Der gesamte Bezirk Baden entwickelt sich ähnlich ca. 4%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
89,11 m²
Gesamtbelastung
1.574,93
Anzahl Zimmer
3
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.431,75
Mehrwertsteuer
143,18
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.574,93
Anzahl separate WC
2
Mietpreis pro m2
13,87
Fläche Balkon/Terasse
14,86 m²
Miete (exkl MWSt)
1.235,71
Anzahl Terrassen
1
Hauptmietzins (exkl MWSt)
1.235,71
MWSt Hauptmietzins
123,57
Boden
Parkett
Betriebkosten (exkl MWSt)
196,04
Betriebskosten MWSt
19,60
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Baujahr
1862
Befeuerung
Fernwärme
Alter
ALTBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,61
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,91
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B

Immobilienbeschreibung

English version below - historische Villa - Terrasse - 3 Zimmer - separate Küche - Grünblick - repräsentativ - ruhig

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul Kleindl 00431 526 26 36

Biedermeiervilla - Der kubisch streng geschlossene Baukörper auf fast quadratischem Grundriss mit vier gleichartig ausgebildeten, symmetrischen Fassaden wurde ca. 1860 als Mietvilla für Sommerwohnungen errichtet. Sie wurde nach dem kreisrunden Rosenbeet vor dem Haus benannt. Sie beherbergte unter anderem den Tänzer Louis Ruault-Frappart und die Töchter des Malers Josef Kriehuber.

Das wunderschöne Anwesen befindet sich am östlichen Ende des Harzberges, nahe dem Kurpark und bietet aufgrund seiner Lage einen wunderbaren Blick über Bad Vöslau. Durch ein elektrisches Tor wird es ausreichend geschützt und kann nur von berechtigten Personen betreten werden. Auf dem Grund stehen Parkplätze zur Verfügung und können nach Bedarf separat angemietet werden.

Beschreibung der Wohnung:
Das Apartment befindet sich im 1. Lifstock, hat eine Fläche von ca. 89,11qm und eine wunderschöne Terrasse mit ca. 15qm. Vom Vorraum aus betreten Sie das Wohn-/Esszimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Toilette und die separate Toilette. Im Badezimmer ist Platz für eine Waschmaschine. Vom Wohnbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer und in die Küche mit genügend Platz für einen Frühstückstisch. Das Wohnzimmer hat zwei Ausgänge zur Terrasse.

In der Villa stehen noch weitere Mietwohnungen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung - gerne informieren wir Sie über genauere Details.

Lage und Infrastruktur
Bad Vöslau - liegt südlich von Wien im Wienerwald und wird von Wein, Wald und Wasser geprägt. Es gibt zahlreiche Wanderwege durch üppige Föhrenwälder, für Radfahrer empfiehlt sich der Thermenradweg entlang des Wiener Neustädter Kanals bis Wien. Das Schutzhaus und die Kängurufarm am Harzberg ist ein ideales Ausflugsziel für Familien. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Für kulinarische Highlights sorgen die zahlreichen heimischen Restaurants und Konditoreien im Ort. Mit dem Bus fahren Sie bequem zur Wiener Oper oder direkt zur Badner Bahn.

Resümee
Leben in einem Haus mit Geschichte, Flair und Charme. Eine einzigartige Möglichkeit zu einem guten Preis-/Leistungsverhältnis. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilien.

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul Kleindl 00431 526 26 36

historical villa - 3 rooms - separate kitchen - green view - representative - quiet

I look forward to your call
Paul Kleindl 00431 526 26 36

Biedermeier Villa - The strictly closed cubic building on an almost square ground plan with four symmetrical facades of the same design was built around 1860 as a villa for rent for summer apartments. It was named after the circular rose bed in front of the house. Among others, it housed the dancer Louis Ruault-Frappart and the daughters of the painter Josef Kriehuber.

The beautiful property is situated at the eastern end of the Harzberg, near the spa Bad Vöslau and offers a wonderful view over the city due to its location. It is sufficiently protected by an electric gate and can only be entered by authorized persons. On the ground there are parking spaces available and can be rented separately if required.

Description of the apartment:
The apartment is located on the 1st floor of the lift, has a surface of approx. 89,11 sqm and a beautiful terrace of approx. 15 sqm. From the anteroom you enter the living/dining room, the bathroom with bath and toilet and the separate toilet. In the bathroom there is space for a washing machine. From the living area you enter the bedroom and the kitchen with enough space for a breakfast table. The living room has two exits to the terrace.

In the villa there are other rental apartments available in different sizes - we will be happy to inform you about more details.

Location and infrastructure
Bad Vöslau - is located south of Vienna in the Wienerwald and is characterised by wine, forest and water. There are numerous hiking trails through lush pine forests, for cyclists we recommend the Thermenradweg along the Wiener Neustädter Kanal to Vienna. The shelter and kangaroo farm on the Harzberg is an ideal destination for families. All shops for daily needs are located in the surrounding area. Culinary highlights are provided by the numerous local restaurants and pastry shops in the village. The bus takes you comfortably to the Wiener Oper or directly to the Badner Bahn.

Summary
Living in a house with history, flair and charm. A unique opportunity at a good price/performance ratio. Arrange an appointment to view the property and convince yourself of its quality.

I look forward to your call
Paul Kleindl 00431 526 26 36

Lagebeschreibung

absolut ruhig, Aussichtslage, Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, ländlich, Orts-/Stadtrand, repräsentativ, ruhig, sonnig, TG/Garage, Zentrum-Nähe

Lage - A - 2540 Bad Vöslau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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