Dr. Max Huber Realbüro / Linhardt Immobilien GmbH
Hauptstrasse 37, 2340 Mödling, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Veronika Himmer | Mail: moedling@dmh.co.at | Tel.: 02236 / 865 865

Mietwohnung mit fairem Preis-Leistungs-Verhältnis

Wohnung in A - 2522 Oberwaltersdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 1002232
Standort
  • A - 2522 Oberwaltersdorf
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 83,00 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 645,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Baden ist steigend ca. 12%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
83 m²
Gesamtbelastung
645,00
Anzahl Zimmer
2,50
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
645,00
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
 
Wanne
Maklerprovision
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
 
Offen
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
80,10
Klasse Heizwärmebedarf
C
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Diese ca. 83 m² große, besonders helle Wohnung liegt im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses und ist optimal für Paare und Kleinfamilien (maximal 2 Kinder). Der Grundriss bietet einen Vorraum, einen lichtdurchfluteten Gang/ Diele (mit viel Stauraum oder Raum für einen Arbeitsplatz), eine Küche mit weißer Küchenzeile (Küche aus 2018, mit allen Geräten) und Platz für einen Esstisch, ein großes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. An Nebenräumen gibt es ein großes, hell verfliestes Badezimmer (mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschtisch), ein WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wurde soeben mit einem schönen, neuen Parkettboden ausgestattet.

Ein Abstellraum im Hof gehört ebenfalls zur Wohnung, 1 kleiner Hund oder 1 Katze ist gestattet.

Das denkmalgeschützte Haus befindet sich in ruhiger Lage direkt neben der historischen „Alten Spinnerei Fabrik“, welche mit Wohnflächen revitalisiert wurde. Alle Einrichtungen des Ortes sind fußläufig erreichbar: Oberwaltersdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Gastronomie, Apotheke, Kindergärten und einer Schule. Mit dem Zug vom Bahnhof Oberwaltersdorf oder mit dem Auto  über die nahe A2 sind Wien, Mödling aber auch Wiener Neustadt rasch zu erreichen.

  

Wohnnutzfläche:              ca. 83 m²

Lage:                                 Erdgeschoß

Zimmer:                            2

Böden:                              Fliesen/Parkett/Laminat

Fenster:                            Holz

Heizung:                           Gasetagenheizung, HWB: 80,10 kWh/m²a

Sat-TV

Mietdauer:                      4-5 Jahre

Mietpreis:                       €  645,- inkl. Betriebskosten und inklusive 10 % Mwst.

Kaution:                         3 Bruttomonatsmieten

Provision:                      2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Mwst.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <6.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

"Alte Spinnerei Fabrik"

Lage - A - 2522 Oberwaltersdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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