IMMO AGENCY GmbH
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Ihr Ansprechpartner:
Michael Vajk | Mail: vajk@immoagency.at | Mobil: +43 676 728 20 20

FAMILIENWOHNUNG oder WOHNEN UND ARBEITEN AUF MEHREREN EBENEN - KELLER - AUTOABSTELLPLATZ IM INNENHOF

Wohnung in A - 2521 Trumau, Niederösterreich


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Referenz
  • 1307
Standort
  • A - 2521 Trumau
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 145,00 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 2012
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 1.307,90 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Trumau, ist steigend ca. 16%
Der gesamte Bezirk Baden entwickelt sich ähnlich ca. 11%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
145 m²
Gesamtbelastung
1.307,90
Anzahl Zimmer
6
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
1.189,00
Anzahl separate WC
2
Kaution
4.200,00
Kellerfläche
5 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Freiplatz
1
Küche
Einbauküche
 
Offen
Maximalmietdauer
unbefristet
Boden
Fliesen
 
Laminat
Zustand
GEPFLEGT
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr
2012
Befeuerung
Fernwärme
 
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
Alter
NEUBAU
Energietyp
Niedrigenergiehaus
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
12,00
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gültig bis
18.01.2018
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<p><u><strong>TOLLE 5-6-ZIMMERWOHNUNG - GENUG PLATZ FÜR EINE FAMILIE ODER WOHNEN UND ARBEITEN SOGAR MIT GETRENNTEN EINGÄNGEN!!!</strong></u></p>

<p>In ruhiger Lage von Trumau kommt diese <strong>schöne Wohnung UNBEFRISTET</strong> zur Vermietung. Beim Bau wurde auf <strong>äusserste Energieeffizienz</strong> geachtet, wodurch die <strong>Lebensqualität gesteigert</strong> wird und natürlich auch die <strong>Heizkosten auf ein Minimum reduziert</strong> wurden. <strong>Ökologische und nachhaltige Bauweise</strong> hatte hier ebenfalls einen <strong>sehr hohen Stellenwert</strong>, so wurde z.B. auf den <strong>Einsatz von Styropor nahezu zur Gänze verzichtet,</strong> sowohl im Fassadenbereich als auch im Estrich. Stattdessen kam ein <strong>Holzziegel mit Betonanker</strong> zum Einsatz, der die Wärmedämmung in Passivhausqualität sicherstellt und verputz wurde das Haus mit einem Kalkputz mit einer Hightech Solarfarbe. Auch im Bodenaufbau kamen nur umweltfreundliche Materialien zum Einsatz wie z.B. eine <strong>Hanf/Lehmschüttung</strong> anstatt XPS-Platten. In diesen Wohnungen kann man sich wirklich wohlfühlen. Geheizt wird mit einer<strong> Luft- Wärmepumpe</strong> <strong>mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Radiatoren</strong> die neben geringen Heizkosten auch die Luft filtert und so z.B. Allergikern das Leben deutlich erleichtert. </p>

<p><u><strong>Die Wohnung gliedert sich in:</strong></u></p>

<p><u><strong>1. Ebene:</strong></u></p>

<ul>
<li>großzügiger Vorraum und Flur</li>
<li>Badezimmer inkl. Badewanne und WM-Anschluß</li>
<li>große Wohn- Essküche</li>
<li>Schlafzimmer</li>
<li>Kinderzimmer</li>
<li>separates WC</li>
</ul>

<p><strong>2. Ebene (auch durch eigenen Eingang erreichbar):</strong></p>

<ul>
<li>Kinderzimmer/Arbeitsplatz/Behandlungsraum/Warteraum</li>
<li>riesiges Zimmer</li>
<li>Schrankraum oder Zimmer</li>
<li>separates WC</li>
<li>Badezimmer mit Dusche</li>
</ul>

<p>Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift und wird mit Ausnahme des Schrankraums und der Küche, welche auf Wunsch mit folgenden Einbaugeräten abgelöst werden kann, leer übergeben:</p>

<ul>
<li>komplette Küche inkl. Cerankochfeld, Backrohr, Geschirrspüler (ca. 1 Jahr alt), Dunstabzug, Mikrowelle (ca. 1 Jahr alt), Spüle und Kühl-Gefrierkombination und komplette Schrankraumeinrichtung um VB € 2500,--</li>
</ul>

<p>Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine große Familie oder aber auch wohnen und arbeiten unter einem Dach wie z.B. Physiotherapeut/Masseur, Steuerberater, Kosmetik- oder Nagelstudio und Vieles mehr.</p>

<p>In allen Zimmern ist selbstverständlich auch ein SAT-Anschluß vorhanden. Weiters besticht die Wohnung durch Fenster mit 3-Scheiben Verglasung, ein elektronisches Schließsystem, die Aussenanlagen/Grundstück werden Videoüberwacht und vieles mehr. Im Mietpreis ist auch ein <strong>PKW-Abstellplatz im abgesperrten Innenbereich inkludiert.</strong> Ein weiterer kann auf Wunsch günstig angemietet werden (30,--/mon.). Ebenfalls gehört ein sauberes (ca. 5m&sup2;) großes Kellerabteil zur Wohnung.</p>

<p><span><span><span><span><span><span style="color:black">Zur monatlichen Miete (inkl. BK und USt) in der H</span></span></span><span><span><span style="color:black">ö</span></span></span><span><span><span style="color:black">he von </span></span></span><span><span><span style="color:black">€</span></span></span><span><span><span style="color:black"> 1.307,90 </span></span></span></span></span></span><span><span><span><span><span><span style="color:black">kommt noch ein Heizungs- und WW- Akonto (inkl. USt) in der H</span></span></span><span><span><span style="color:black">ö</span></span></span><span><span><span style="color:black">he von</span></span></span></span></span></span> <span><span><span><span><span><span style="color:black">€</span></span></span><span><span><span style="color:black"> 84,-- dazu.</span></span></span></span></span></span></p>

<p>Trumau bietet neben einer sehr guten Infrastruktur (div. Geschäften, Lokale, Ärzte, Apotheke, Banken usw.) auch viele Vereine und Sportmöglichkeiten. Direkt vor der Haustüre verläuft der Triestingau Radweg auf dem man sowohl radfahen, walken usw. kann. Hier ist das Leben noch lebenswert und sie werden sich hier sicher wohlfühlen.</p>

<p><u><strong>Sollten sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf ihre Nachricht. </strong></u></p>

<p>Energieausweis: HWB A 12 kWh/m&sup2;a</p>

<p> </p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 2521 Trumau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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