IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Michael Vajk | Mail: vajk@immoagency.at | Mobil: +43 676 728 20 20

4 ZIMMER, 2 TERRASSEN,RUHIG UND SONNIG

Etagenwohnung in A - 2521 Trumau, Niederösterreich


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Referenz
  • vaj 23662
Standort
  • A - 2521 Trumau
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 106,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2010
Heizungsart
  • Fußboden Luft-Wärmepumpe
Gesamtbelastung: 1.158,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Trumau, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk Baden entwickelt sich ähnlich ca. -6%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
106 m²
Gesamtbelastung
1.158,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
883,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.700,00
Kellerfläche
10 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
unbefristet
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2010
Heizungsart
Fußboden Luft-Wärmepumpe
Alter
Neubau
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
12,00
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
18.01.2018
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Michael Vajk +43 676 728 20 20<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
TOLLE 4-ZIMMERWOHNUNG INKL. BALKON UND 2 TERRASSEN

In zentrumsnaher Lage von Trumau kommt diese schöne Wohnung UNBEFRISTET zur Vermietung. Beim Bau wurde auf äusserste Energieeffizienz geachtet, wodurch die Lebensqualität gesteigert wird und natürlich auch die Heizkosten auf ein Minimum reduziert wurden. Ökologische und nachhaltige Bauweise hatte hier ebenfalls einen sehr hohen Stellenwert, so wurde z.B. auf den Einsatz von Styropor nahezu zur Gänze verzichtet, sowohl im Fassadenbereich als auch im Estrich. Stattdessen kam ein Holzziegel mit Betonanker zum Einsatz, der die Wärmedämmung in Passivhausqualität sicherstellt und verputzt wurde das Haus mit einem Kalkputz mit einer Hightech Solarfarbe. Auch im Bodenaufbau kamen nur umweltfreundliche Materialien zum Einsatz wie z.B. eine Hanf/Lehmschüttung anstatt XPS-Platten. In diesen Wohnungen kann man sich wirklich wohlfühlen. Geheizt wird mit einer Luft-Wärmepumpe die neben geringen Heizkosten auch die Luft filtert und so z.B. Allergikern das Leben deutlich erleichtert.

Die Wohnung und gliedert sich in:

1. EBENE:


großzügiger Vorraum ca. 12,97m²

Bad ca. 10,28m² inkl. Badewanne, separater, sehr großer Dusche und WM-Anschluß

separates WC ca. 1,55m²

Schlafzimmer ca. 14,99m²

Schlafzimmer ca. 13,94m² mit Ausgang auf den

Balkon ca. 5,36m²


2. EBENE:

 


große Wohnküche ca. 33,84m²

Abstellraum ca. 1,84m²

Schlafzimmer ca. 12,85m²

eine ostseitige Terrasse ca. 18,49m²

eine westseitige Terrasse ca. 18,49m²


Die Vormieter haben einige sehr schöne Investitionen in die Wohnung gemacht wie Spots im VR und Wohnzimmer und 2 große Markisen auf der Terrasse. Für all diese Verbesserungen wäre eine sehr günstige Ablöse von Verhandlungsbasis 300,-- an die Vormieter zu bezahlen.  

In allen Zimmern ist selbstverständlich auch ein SAT-Anschluß vorhanden. Weiters besticht die Wohnung durch Fenster mit 3-Scheiben Verglasung, ein elektronisches Schließsystem, die Aussenanlagen/Grundstück werden Videoüberwacht und vieles mehr. Im Mietpreis ist auch ein PKW-Abstellplatz im abgesperrten Innenbereich inkludiert. Ein weiterer kann auf Wunsch günstig angemietet werden (30,--/mon). Ebenfalls gehört ein sauberes, sehr großes Kellerabteil zur Wohnung. Die Wohnung wird leer übergeben, es ist auch keine Küche eingebaut!!

Trumau bietet neben einer sehr guten Infrastruktur (div. Geschäfte, Lokale, Ärzte, Banken usw.) auch eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl Richtung Wien als auch Richtung Wr. Neustadt. Hier ist das Leben wirklich lebenswert und sie werden sich hier sicher wohlfühlen.

Sollten sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf ihre Nachricht.

Energieausweis: HWB A, 12kWh/m²a

Lage - A - 2521 Trumau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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