IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Michael Vajk | Mail: vajk@immoagency.at | Mobil: +43 676 728 20 20

3 ZIMMER, HELL, BALKON, NIEDRIGENERGIE

Etagenwohnung in A - 2521 Trumau, Niederösterreich


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5 Bilder
gelöscht
Referenz
  • vaj 20751
Standort
  • A - 2521 Trumau
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 95,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2010
Heizungsart
  • Fußboden Luft-Wärmepumpe
Gesamtbelastung: 1.102,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
95 m²
Gesamtbelastung
1.102,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
851,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.500,00
Kellerfläche
3 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
unbefristet
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2010
Heizungsart
Fußboden Luft-Wärmepumpe
Alter
Neubau
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
12,00
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
18.01.2018
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Michael Vajk +43 676 728 20 20<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
TOLLE 3-ZIMMERWOHNUNG INKL. BALKON

In ruhiger Lage von Trumau kommt diese schöne Wohnung UNBEFRISTET zur Vermietung. Beim Bau wurde auf äusserste Energieeffizienz geachtet, wodurch die Lebensqualität gesteigert wird und natürlich auch die Heizkosten auf ein Minimum reduziert wurden. Ökologische und nachhaltige Bauweise hatte hier ebenfalls einen sehr hohen Stellenwert, so wurde z.B. auf den Einsatz von Styropor nahezu zur Gänze verzichtet, sowohl im Fassadenbereich als auch im Estrich. Stattdessen kam ein Holzziegel mit Betonanker zum Einsatz, der die Wärmedämmung in Passivhausqualität sicherstellt und verputzt wurde das Haus mit einem Kalkputz mit einer Hightech Solarfarbe. Auch im Bodenaufbau kamen nur umweltfreundliche Materialien zum Einsatz wie z.B. eine Hanf/Lehmschüttung anstatt XPS-Platten. In diesen Wohnungen kann man sich wirklich wohlfühlen. Geheizt wird mit einer Luft-Wärmepumpe mit Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung die neben geringen Heizkosten auch die Luft filtert und so z.B. Allergikern das Leben deutlich erleichtert.

Die Wohnung und gliedert sich in:


großzügiger Vorraum ca. 11,94m²

riesige Wohnküche mit ca. 37,58m²

Bad ca. 5,40m² inkl. Badewanne und WM-Anschluß

separates WC ca. 1,60m²

Schlafzimmer ca. 14,82m²

Schlafzimmer ca. 15,96m² mit anschließendem

Schrankraum ca. 4,74m²

Abstellraum ca. 2,47m²

Balkon ca. 6,09m²


In allen Zimmern ist selbstverständlich auch ein SAT-Anschluß vorhanden. Weiters besticht die Wohnung durch Fenster mit 3-Scheiben Verglasung, ein elektronisches Schließsystem, die Aussenanlagen/Grundstück werden Videoüberwacht und vieles mehr. Im Mietpreis ist auch ein PKW-Abstellplatz im abgesperrten Innenbereich inkludiert. Ein weiterer kann auf Wunsch günstig angemietet werden (30,--/mon). Ebenfalls gehört ein sauberes Kellerabteil zur Wohnung. Kinderwagen- und Fahrradabstellraum ist selbstverständlich auch vorhanden.

Trumau bietet neben einer sehr guten Infrastruktur (div. Geschäfte, Lokale, Ärzte, Banken usw.) auch eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl Richtung Wien als auch Richtung Wr. Neustadt. Hier ist das Leben wirklich lebenswert und sie werden sich hier sicher wohlfühlen.

Sollten sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf ihre Nachricht.

Energieausweis: HWB A, 12kWh/m²a

Lage - A - 2521 Trumau, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Trumau

OrtPreisDistanz
Münchendorf - 2482 -3%6 km
Guntramsdorf - 2353 9%7 km
Ebreichsdorf - 2483 -20%8 km
Teesdorf - 2524 -3%9 km
Pfaffstätten - 2511 13%10 km
Gumpoldskirchen - 2352 -23%10 km
Biedermannsdorf - 2362 4%10 km
Wiener Neudorf - 2351 14%11 km
Pottendorf - 2486 -1%11 km
Mödling - 2340 -11%12 km
Baden - 2500 4%13 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Trumau, ist steigend ca. 7%
Anders als in Trumau ist der Preis von Immobilien im Bezirk Baden gefallen ca. -2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen