Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Johannes Bieber | Mail: johannes@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15243237

Familien-Traum mit 2 Balkonen bei der Weinbergstrasse!

Wohnung in A - 2511 Pfaffstätten, Niederösterreich


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Referenz
  • 14105
Standort
  • A - 2511 Pfaffstätten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 92,43 m²
Nutzfläche
  • 100,93 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1979
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.130,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Pfaffstätten, ist fallend ca. -16%
Der gesamte Bezirk Baden entwickelt sich ähnlich ca. -8%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
92,43 m²
Gesamtbelastung
1.130,00
Nutzfläche
100,93 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.027,27
Mehrwertsteuer
102,73
Anzahl Zimmer
3
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.130,00
Anzahl Badezimmer
1
Miete (exkl MWSt)
830,90
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
83,09
Anzahl separate WC
1
Betriebkosten (exkl MWSt)
196,37
Betriebskosten MWSt
19,64
Fläche Balkon/Terasse
8,50 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
2
Maklerprovision
2.585,45 € inkl. 20,00 % USt.
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
120 MONATE
Küche
Offen
Zustand
NEUWERTIG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
1979
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordwest
 
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
30,38
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,86
Gültig bis
11-2024

Immobilienbeschreibung

In einem wunderschönen, neurenovierten Wohnhaus, im 2. Liftstock gelegen, befindet sich diese großzügige, ca. 92m² große Neubau-Wohnung mit zwei Balkonen, Blick auf die wunderschöne Weinregion Pfaffstätten und einen KFZ-Abstellplatz.

Von einem kleinen Vorraum aus gelangt man in das ca. 50m² große Wohnzimmer mit einem ca. 3m² großen, in den Süd-Osten gerichteten Balkon und einer sehr schönen Küche mit top Ausstattung. Vom Wohnzimmer aus betritt man das erste Zimmer mit einem ca. 5,50m² großen, nach Nord-Westen ausgerichteten Balkon und einem kleinen Gang, von dem aus das zweite Zimmer, ein großes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein WC und ein Abstellraum zu betreten sind.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnbereichen und Fliesenböden in den sanitären Anlagen und auch in der Küche ausgestattet, sowie mit Telefon- und Kabel- Anschlüssen.

Die gesamte Wohnung wird mittels Fußbodenheizung durch eine Haus-Zentralheizung (Wärmepumpe) beheizt, das monatliche Heiz-/Warmwasser-Akonto beträgt zurzeit 60,00 EUR / p.m. und wird zur monatlichen Miete hinzu gerechnet.

Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet vermietet, eine Option auf Verlängerung ist gegeben.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, S-Bahn, Badener Bahn und regionale Buslinien sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Pfaffstätten ist über die Südbahn ideal zu erreichen und gilt vor allem als beliebtes Naherholungsgebiet für Wanderer. Markierte Wanderwege führen durch das zur Kulturlandschaft ausgebaute und herrliche Weinbaugebiet mit Zielen bei den Einödhöhlen im Naturschutzgebiet Glaslautern-Heferlberg oder am Pfaffstättner Kogel. Weiters lässt sich von Pfaffstätten das Gebiet um Baden sowie das gesamte Anningergebiet erwandern.

Miete (netto): 830,90 EUR
Betriebskosten (netto): 196,37 EUR
Heiz-/Warmwasser- Akonto (netto): 50,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 112,73 EUR
Gesamtmiete: 1.190,00 EUR

Kaution: 4.760,00 EUR
MV-Errichtungsgebühr: 240,00 EUR
Provision: 2.585,45 EUR inkl. 20% USt.

Lage - A - 2511 Pfaffstätten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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