Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Johannes Bieber | Mail: johannes@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15243237

Tante Sophie‘s zauberhafter Traum vom wunderschönen Wohnen im klassizistischen Stil!

Keine Angabe in A - 2500 Baden, Niederösterreich


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Referenz
  • 14106
Standort
  • A - 2500 Baden
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 116,00 m²
Nutzfläche
  • 156,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1860
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.500,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Baden, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk Baden entwickelt sich ähnlich ca. -8%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
116 m²
Gesamtbelastung
1.500,00
Nutzfläche
156 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.363,64
Mehrwertsteuer
136,36
Anzahl Zimmer
4
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.500,00
Anzahl Badezimmer
1
Miete (exkl MWSt)
1.233,64
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
123,36
Anzahl separate WC
2
Betriebkosten (exkl MWSt)
130,00
Betriebskosten MWSt
13,00
Gartenfläche
280 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
40 m²
Maklerprovision
3.632,74 € inkl. 20,00 % USt.
Anzahl Terrassen
2
Maximale Mietdauer
60 MONATE
Bad
Wanne
 
Fenster
 
Bidet
Zustand
ERSTBEZUG
Küche
Einbauküche
Baujahr
1860
Boden
Fliesen
 
Stein
 
Parkett
 
Marmor
Alter
ALTBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
Holz
 
 
Kamin
Ja
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
Südost
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
228,30
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gültig bis
08-2023

Immobilienbeschreibung

In einem traumhaften Herrenhaus, in bester Badener Lage, befindet sich im Hochparterre, im rückwärtigen Teil des dazugehörigen und wunderschönen Hofgartens, in absoluter Ruhelage, diese extravagante und außergewöhnliche Maisonette mit Terrassen und Pool, im klassizistischen Stil!

Über einen entzückend-historischen Stiegenaufgang im Hofgarten, betritt man den einladenden Vorraum mit Zugang zu den Zimmern, der Küche, einem Gäste-WC und dem prachtvollen Vollholz Stiegenaufgang. Zwei elegant-große Zimmer und ein weiteres, modernes Kaminzimmer mit Ausgang auf die sonnige Hausterrasse befinden sich im Hochparterre auf der ersten Wohnebenen. Im Obergeschoss sind ein großes Zimmer mit einem kleinen Kleiderraum und das große Badezimmer im Stilmix aus Biedermeier und 60iger Jahre vor zu finden.

Die Ausstattung ist hochwertig und elegant! Prachtvoller Marmorboden im Eingangsbereich, wertvolle und extravagante Parkettböden in den Wohnbereichen, Holz-Flügeltüren und klassische Holzkasten-Fenster mit Außenbalken im Untergeschoss sowie Isolierglas-Fenster mit Außenbalken im Obergeschoss, ein neuer Kamin im Kaminzimmer, eine Haus- und Gartenterrasse und ein verträumter und wunderschöner großer Garten mit einem großzügigen Schwimmbad.

Ja! Ein großer Garten und dann auch noch mit Schwimmbad! Das kann viel Arbeit bereiten - aber sollte es jedoch jemand bevorzugen, sich nicht darum kümmern zu müssen, so wird ein Gärtner und ein Schwimmbeckenbeauftragter sehr gerne organisiert und zu den monatlichen Betriebskosten hinzugerechnet sowie die Beheizung und Warmwasseraufbereitung über eine Zentralheizung erfolgt und mit einem monatlichen Akonto von 150,00 EUR zur Miete hinzugerechnet wird.

Die Lage spricht für sich – fünf Minuten Richtung Josephsplatz oder Bahnhof – zehn Minuten Richtung Zentrum oder Casino – besser geht es nicht!

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Verpflegung, öffentliche Verbindungen, Gesundheit, Unterhaltung u.v.m. befinden sich somit vor der Türe!

Diese zauberhafte und wunderschöne Gartenwohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet mit einer Option auf Verlängerung.

Und wenn Sie wissen möchten warum „Tante Sophie“, dann vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung und Sie werden es erfahren!

Miete (netto): 1.233,64 EUR
Betriebskosten (netto): 130,00 EUR
Heizkosten (netto): 150,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 166,36 EUR
Gesamtmiete: 1.680,00 EUR

Kaution: 6.800,00 EUR
Provision: 3.632,74 EUR inkl. USt.

Lage - A - 2500 Baden, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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