Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Johannes Bieber | Mail: johannes@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15243237

Sonnendurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in top Lage mit Balkon!

Wohnung in A - 2500 Baden, Niederösterreich


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Referenz
  • 13569
Standort
  • A - 2500 Baden
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 76,62 m²
Nutzfläche
  • 81,12 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1968
Gesamtmiete (inkl MWSt): 895,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Baden, ist fallend ca. -6%
Der gesamte Bezirk Baden entwickelt sich ähnlich ca. -8%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
76,62 m²
Gesamtbelastung
895,00
Nutzfläche
81,12 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
813,63
Mehrwertsteuer
81,37
Anzahl Zimmer
3
Gesamtmiete (inkl MWSt)
895,00
Anzahl Badezimmer
1
Miete (exkl MWSt)
706,68
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
70,67
Anzahl separate WC
1
Betriebkosten (exkl MWSt)
106,95
Betriebskosten MWSt
10,70
Fläche Balkon/Terasse
4,50 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
2.152,70 € inkl. 20,00 % USt.
Bad
Dusche
Maximale Mietdauer
60 MONATE
Küche
Einbauküche
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Laminat
Baujahr
1968
Heizungsart
Fernwärme
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
147,02
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gültig bis
06-2020
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Im einem 1968 erbauten und 2007 saniertem Wohnhaus, in optimaler Badener Lage, befindet sich im 2. Stock (ohne Lift), diese wunderschöne, sonnendurflutende, helle und neu renovierte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon.

Die ca. 81m² große Wohnung teilt sich in zwei Seiten – zur Rechten befindet sich das große Wohnzimmer mit dem herrlichen Süd-West-Balkon und der nagelneuen und wunderschönen Einbauküche – und zur Linken 2 Zimmer und das Bad.

Die Wohnung wurde soeben fertigstellt – neue und hochwertige Laminatböden in den Wohnbereichen und moderne Fliesenböden in den Sanitärbereichen, neues und modernes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, top ausgestattete Küche samt Geräten, Isolierglasfenster, Kabelsignal, Gegensprechanlage und ein Kellerabteil sind die Ausstattungsmerkmale dieses Erstbezuges.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und wird monatlich mit einem Akonto von 100,00 EUR zur Miete hinzugerechnet.

Die Lage ist hervorragend! Ob ins Zentrum oder zum Bahnhof Baden, in 3 Gehminuten ist alles erreichbar!

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Option auf Verlängerung ist geben.

Miete (netto): 706,68 EUR
Betriebskosten (netto): 106,95 EUR
Heizkosten (netto): 83,33 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 98,04 EUR
Gesamtmiete: 995,00 EUR

Kaution: 2.985,00 EUR
Provision: 2.152,70 EUR inkl. 20% USt.

 

Lage - A - 2500 Baden, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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