Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Johannes Bieber | Mail: johannes@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15243237

Single Paradies – Erholung im Helenental!

Dachgeschosswohnung in A - 2500 Baden, Niederösterreich


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Referenz
  • 13573
Standort
  • A - 2500 Baden
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 44,13 m²
Nutzfläche
  • 52,41 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 1999
Gesamtmiete (inkl MWSt): 575,68 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Baden, ist fallend ca. -6%
Der gesamte Bezirk Baden entwickelt sich ähnlich ca. -8%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
44,13 m²
Gesamtbelastung
575,68
Nutzfläche
52,41 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
523,35
Mehrwertsteuer
52,33
Anzahl Zimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
575,68
Anzahl Badezimmer
1
Miete (exkl MWSt)
422,15
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
42,21
Anzahl separate WC
1
Betriebkosten (exkl MWSt)
101,20
Betriebskosten MWSt
10,12
Fläche Balkon/Terasse
8,28 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
1.294,68 € inkl. 20,00 % USt.
Bad
Dusche
Maximale Mietdauer
60 MONATE
Küche
Offen
Zustand
NEUWERTIG
Boden
Fliesen
 
Laminat
Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
40,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
12-2022

Immobilienbeschreibung

Das romantische Helenental ist ein altbekanntes Erholungsgebiet für das nahe Wien sowie die Badener Kurgäste und steht als Naturschutzgebiet "Hoher Lindkogel - Helenental" unter dem besonderen Schutz der niederösterreichischen Landesregierung.

Am Talbeginn, zwischen den beiden Burgruinen Rauheneck und Rauhenstein, befindet sich in einem 1999 erbauten Wohnhaus im Dachgeschoss (2. Liftstock), diese wunderschöne, ca. 44 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit traumhaften Ausblick.

Die Wohnung ist übersichtlich und großzügig aufgeteilt; ein kleiner Vorraum, ein großes Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum und der große Wohnbereich mit einer Küchenzeile und dem sehr großen Balkon.

Nicht nur der Ausblick von dem ca. 8,30 m² großen Süd-West Balkon oder dem großen Allgemeingarten sind die Besonderheiten dieser Single-Wohnung; schöne Laminatböden im Wohnbereich, elegante Fliesen im Sanitärbereich, Telefon-, Kabel- und Satelliten- Anschluss, Gegensprechanlage, Küchenzeile mit allen Geräten, ein Kellerabteil und ein Garagenplatz, der um 65,00 EUR/p.m. dazu gemietet werden kann, sind die Ausstattungsmerkmale dieser perfekten Wohnung.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und wird mit einem Acconto von 19,32 EUR zur monatlichen Miete hinzugerechnet.

Die öffentliche Verkehrsanbindung zur Busstation 552 und 459 ist in 7 Gehminuten erreichbar sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet mit einer Möglichkeit auf Verlängerung.

Einziehen - Erholen - Genießen!

Miete (netto): 422,15 EUR
Betriebskosten (netto): 101,20 EUR
Heizkosten (netto): 16,10 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 55,55 EUR
Gesamtmiete: 595,00 EUR

Kaution: 1.785,00 EUR
Provision: 1.294,68 EUR inkl. 20% USt.

Lage - A - 2500 Baden, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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