Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Johannes Bieber | Mail: johannes@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15243237

Hoch oben am Kurpark – 2 Balkone, Blick über Baden, Wohnen und/oder Arbeiten in Traumlage

Wohnung in A - 2500 Baden, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 11381
Standort
  • A - 2500 Baden
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 98,00 m²
Nutzfläche
  • 109,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2011
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.110,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
98 m²
Gesamtbelastung
1.110,00
Nutzfläche
109 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.099,09
Mehrwertsteuer
10,91
Anzahl Zimmer
3
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.110,00
Anzahl Badezimmer
1
Miete (exkl MWSt)
990,00
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
0,00
Anzahl separate WC
1
Betriebkosten (exkl MWSt)
109,09
Betriebskosten MWSt
10,91
Fläche Balkon/Terasse
11 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
2
Maklerprovision
2.637,82 € inkl. 20,00 % USt.
Bad
Dusche
Maximale Mietdauer
42 MONATE
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
GEPFLEGT
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
Baujahr
2011
Befeuerung
Gas
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord
 
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
35,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
03-2021

Immobilienbeschreibung

Am wunderschönen Kurpark, beim Casino Baden, befindet sich in einem 2011 erbauten Wohnhaus diese großzügige, ca. 98m² große Wohnung mit zwei Balkonen - mit Blick über Baden!

Über einen separaten Eingangsbereich gelangt man über den wohnungseigenen Stiegenaufgang mit Garderobe, in den Wohnbereich. Das großzügige Wohnzimmer, mit seinen 2 großen Balkonen, bietet viel Licht und Platz an. Über einen Flur sind zwei Zimmer und ein separates WC zu erreichen sowie von Wohnzimmer aus eine große und geräumige Küche und das Bad.

Schöne Parkettböden, 3-fach-Isolierglasfenster, SAT- und EDV- Verkabelung, Gegensprechanlage sind die Ausstattungsmerkmale dieser großzügigen Wohnung.

Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung mittels einer Gas-Zentralheizung.

Die Lage ist traumhaft und öffentlich gut zu erreichen dank der Stadtbuslinie B Richtung Hbf Baden.

Spaziergänge durch den Kurpark, ins weltberühmte Rosarium im Doblhoffpark, zum Congress Casino Baden oder zu einem der Heurigenlokale mit Badener Weinen, schauen Sie sich an, was Baden alles zu bieten hat.

Die Wohnung wird vorerst auf 3,5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist möglich.

Miete (netto): 990,00 EUR
Betriebskosten (netto): 109,09 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 10,91 EUR
Gesamtmiete: 1.110,00 EUR

Kaution: 3.330,00 EUR
Provision: 2.637,82 EUR inkl. 20% USt.

Lage - A - 2500 Baden, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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