Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Gregor LAMP | Mail: g.lamp@edlauer.com | Mobil: +43/660/507 90 96

Erstbezug - Gemütliche Mietwohnung in Top Lage!

Wohnung in A - 2500 Baden, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 07331
Standort
  • A - 2500 Baden
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 96,16 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2022
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.497,71 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
96,16 m²
Gesamtbelastung
1.497,71
Anzahl Zimmer
3
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.361,55
Mehrwertsteuer
136,16
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.497,71
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
11,96
Heizungsart
Zentralheizung
Miete (exkl MWSt)
1.150,00
Befeuerung
Gas
Hauptmietzins (exkl MWSt)
1.150,00
MWSt Hauptmietzins
115,00
Fahrstuhl
Personenaufzug
Betriebkosten (exkl MWSt)
211,55
Betriebskosten MWSt
21,16
Unterkellert
JA
Kaution
4.600,00
Abstellraum
Ja
provisionspflichtig
Ja
Barrierefrei
Nein
Maklerprovision
2 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
3.267,72
 
 
Provision (exkl MWSt)
2.723,10
MWSt Provision
544,62
 
 
Mindestmietdauer
4 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
 
 
Baujahr
2022
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
39,72
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

Erstbezug - Gemütliche Mietwohnung in Top Lage!

PROJEKT
Vis-a-vis von einem kleinen Bach wurde ein modernes Wohnhaus mit 14 Wohneinheiten und Hauseigner Tiefgarage neu errichtet. Ein stufenloses und repräsentatives Entrée wurde realisiert, über welches man mit dem Aufzug ohne Stufen in alle Geschoße gelangt. Jede Wohneinheit verfügt über eine Freifläche bzw. eine Loggia.

LAGE
Die Lagequalität ist hervorragend! In nur wenigen Gehminuten sind der Bahnhof, die Altstadt und zahlreiche Parks erreichbar. In dieser zentralen Lage bietet der Standort aber auch Pkw-Stellplätze und diverse Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld.

WOHNUNG Top 6 im 1.OG bietet folgende Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Schrankraum, Abstellraum und WC;

AUSSTATTUNG
- In den Wohnräumen durchgehend hochwertiger Parkettboden
- Nassräume verfliest mit kompletter Sanitärausstattung
- Einbauküche

VERTRAGSKONDITIONEN

1. Mietdauer:
Befristeter Mietvertrag nach Vereinbarung - Richtdauer 4 - 5 Jahre

2. Hauptmietzins:
Wohnungen je nach Größe und Beschaffenheit: zwischen Euro 11,50-14,30/ m² Nutzfläche
inklusive Mietentgelt für Freifläche bzw. Loggia und Benützung eines Kellerabteils
zuzüglich Betriebskosten, Heizkosten, sonstige Aufwendungen und der jeweiligen Umsatzsteuer.

3. Betriebskosten:
Das aktuelle Betriebskosten-aconto beträgt netto Euro 2,20/m² Nutzfläche

4. Heizung:
Die Mieteinheiten werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Derzeit beträgt das Heiz- und Warmwasseraconto netto Euro 1,20/m²

5. Nebenkosten:
a) Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
b) Vermittlungsprovision 2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

PARKPLÄTZE
In der Hauseigenen Tiefgarage wurden Kfz-Stellplätze hergestellt, die je nach Verfügbarkeit mit einem separaten Mietvertrag angemietet werden können. Die monatliche Miete beträgt Euro 80,00 pro Stellplatz inklusive 20 % USt.

KELLERABTEIL
Für jede Wohnung ist im Kellergeschoß ein Abteil vorgesehen.

VERFÜGBARKEIT
Das Objekt steht sofort zur Verfügung.

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

ENERGIEKENNZAHL
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl A-B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 39,72 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,8.

NAHEVERHÄLTNIS
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).

HINWEIS
Gemäß § 17 Mietrechtsgesetz (MRG) ist die Nutzfläche die gesamte Bodenfläche abzüglich Wandstärken und der im Verlauf der Wände befindlichen Durchbrechungen. Es wird darauf hingewiesen, dass die derzeit bekannte plangemäße Nutzfläche geringen Abweichungen unterliegen kann.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

OBJEKTNUMMER 7331
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lagebeschreibung

Autobahnnähe, großer Balkon/Terrasse, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, Zentrum

Lage - A - 2500 Baden, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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