Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Johannes Bieber | Mail: johannes@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15243237

Blick ins Grüne – bezaubernde Lage!

Wohnung in A - 2500 Baden, Niederösterreich


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Referenz
  • 13576
Standort
  • A - 2500 Baden
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 88,00 m²
Nutzfläche
  • 88,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1970
Gesamtmiete (inkl MWSt): 754,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Baden, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk Baden entwickelt sich ähnlich ca. -8%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
88 m²
Gesamtbelastung
754,00
Nutzfläche
88 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
685,46
Mehrwertsteuer
68,54
Anzahl Zimmer
3
Gesamtmiete (inkl MWSt)
754,00
Anzahl Badezimmer
1
Miete (exkl MWSt)
515,32
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
51,53
Anzahl separate WC
1
Betriebkosten (exkl MWSt)
170,14
Betriebskosten MWSt
17,01
Anzahl Logias
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Wanne
Maklerprovision
1.957,10 € inkl. 20,00 % USt.
Küche
Einbauküche
Maximale Mietdauer
60 MONATE
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Linoleum
Zustand
GEPFLEGT
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Baujahr
1970
Befeuerung
Fernwärme
Alter
NEUBAU
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
69,75
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,10
Gültig bis
01-2023

Immobilienbeschreibung

In einem 1970 erbauten Wohnhaus, in bester Badener Lage, befindet sich im 3. Liftstock diese entzückende 3-Zimmer Wohnung mit Garagenplatz, Loggia und Weitblick ins Grüne!

Vom Vorraum aus befindet sich zur Rechten das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf die herrliche West-Loggia – zur Linken betritt man eine große Garderobe mit den Zugängen in die beiden Zimmer, das Bad und dem separaten WC – und gerade aus gelangt man in die klassische 70er Jahre Küche samt Geräten.

Die Ausstattung ist dem Alter entsprechend – hochwertige und elegante Parkettböden in den Wohnbereichen, Linoleum in der Küche und klassische 70er Verfliesung in den sanitären Anlagen.

Wer gerne klassisch wohnt, ist hier bestens aufgehoben! Wunderschöne Biedermeier und Barockmöbel schmücken momentan noch diese liebevolle Wohnung und können auf Wunsch mit dazu gemietet werden!

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und wird mit einem monatlichen Akontot von 96,00 EUR zur Miete hinzugerechnet sowie ein praktischer Garagenplatz um 60,00 EUR.

Die Lage ist bezaubernd – nach links zum Kurpark und Casino und nach recht ins Helenental – besser geht es nicht!

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Verpflegung, öffentliche Verbindungen, Gesundheit, Unterhaltung u.v.m. befinden sich vor der Türe, zum Zentrum von Baden!

Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet mit einer Option auf Verlängerung.

Miete (netto): 515,32 EUR
Garage (netto): 50,00 EUR
Betriebskosten (netto): 170,14 EUR
Heizkosten (netto): 80,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 94,54 EUR
Gesamtmiete: 910,00 EUR

Kaution: 2.730,00 EUR
Provision: 1.957,10 EUR inkl. 20% USt.

Lage - A - 2500 Baden, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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