EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Manuel Hacker | Mail: m.hacker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-413

Aqua No. 8 - modernes Wohnen nähe Stadtzentrum!

Wohnung in Vöslauer Straße, A - 2500 Baden, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 44350
Standort
  • Vöslauer Straße
  • A - 2500 Baden
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 62,53 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 890,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Baden, ist steigend ca. 10%
Der gesamte Bezirk Baden entwickelt sich ähnlich ca. 4%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
62,53 m²
Gesamtbelastung
890,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
809,09
Anzahl separate WC
2
Kaution
2.670,00
Gartenfläche
23,36 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
12,23 m²
Maklerprovision
1.941,82 € inkl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Bad
Dusche
Zustand
ERSTBEZUG
Küche
Einbauküche
 
Offen
Alter
NEUBAU
Boden
Parkett
 
Estrich
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
30,65
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
06.07.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Aqua No. 8 - modernes Wohnen nähe Stadtzentrum!

Der Standort des Projektes ist sehr gut gewählt als man in wenigen Gehminuten in das Stadtzentrum von Baden gelangt aber auch sofort an die Südbahnstrecke der ÖBB angebunden ist, somit in nicht einmal 30 Minuten die Wiener Innenstadt erreicht.
Die Grundrisse sind durchdacht, die Ausstattung ist sehr hochwertig und die gute Lage der Immobilie bietet helle, lichtdurchflutete Innenräume.
Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen, so liegen mehrere Nahversorger in unmittelbarer Nähe, Lokale und Restaurants und auch Schulen und Ärztezentren sind fußläufig erreichbar.

Diese moderne 2 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss, sie verfügt über eine großzügige Wohnküche mit eingebauter Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Abstellraum und einen Vorraum.
Die ca. 12m² große Terrasse mit Eigengarten, lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.

Ausstattung

eine moderne, vollausgestattete Küche  Badezimmer mit Wanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss Badezimmer mit Dusche separate Toilette Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Sanitärräumen 

Im Haus sind ein Lift, ein Keller, ein Kinderwagen - und Fahrradabstellraum ebenfalls verfügbar.
Ein Garagenplatz für € 80,00 Brutto monatlich, kann ebenfalls angemietet werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung
diverse Buslinien in Gehweite
Bei der Station Hötzendorf-Platz 1 befindet sich der Bahnhof und eine Straßenbahnlinie. 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab sofort

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 06.07.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 30,65 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,82 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <8.750m
Universität <9.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.750m
Straßenbahn <500m
Flughafen <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 2500 Baden, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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