s REAL - St. Pölten
Josefstraße 120, A-3100 St. Pölten


Ihr Ansprechpartner:
Andreas Gundacker | Mail: andreas.gundacker@sreal.at | Mobil: +43 664 8385831

2 Zimmer-Mietwohnung in Baden

Wohnung in A - 2500 Baden, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 960/51247
Standort
  • A - 2500 Baden
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 56,45 m²
Grundstücksfläche
  • 2.371,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1970
Gesamtbelastung: 628,52 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Baden, ist steigend ca. 12%
Der gesamte Bezirk Baden entwickelt sich ähnlich ca. 11%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
56,45 m²
Gesamtbelastung
628,52
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
571,38
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Grundstücksfläche
2371 m²
Maklerprovision
1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
3 m²
Maximale Mietdauer
3 JAHRE
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
GEPFLEGT
Befeuerung
Gas
Baujahr
1970
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU
Dachform
Satteldach
Letzte Modernisierung
2013
Bauweise
massiv
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,14
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
12.05.2023
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Mit Objekten, die mir persönlich gut gefallen und noch dazu eine Traumlage haben, arbeite ich besonders gerne und diese Mietwohnung gehört hier eindeutig dazu.

In sonniger Ruhelage befindet sich diese überaus helle und gepflegte 2 Zimmer-Mietwohnung.

Die Raumaufteilung dieser hellen Mietwohnung ist sehr gelungen. Vom Vorzimmer gelangt man in das Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, separates WC, ein Abstellraum wo die Waschmaschine ihren Platz hat. Weiter geht es in die Küche, Wohnzimmer, oder Schlafzimmer. Ein Kellerabteil ist auch vorhanden. Im Keller gibt es genug Stellfläche für Fahrräder oder Räume zum Wäsche trocknen.

Ein E-Befund und Energieausweis werden zur Verfügung gestellt.

Die Heizung erfolgt über Gaskonvektoren.

Das gesamte Haus wurde renoviert, isoliert und Fenster getauscht.

Die Wohnung wird auf 3 Jahre vermietet, kann aber verlängert werden.

Eine eigene Haushaltsversicherung muss vom Mieter abgeschlossen werden und eine Kopie an den Vermieter übermittelt werden.

Eine Kaution in Höhe der 3 Bruttomonatsmieten muss bei Schlüsselübergabe übergeben werden.

Strom und Gas sind nicht in der Miete oder BK enthalten.

Auskunft: Andreas Gundacker M + 43 664 8385831, E Mail: andreas.gundacker@sreal.at

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

ruhige und sonnige Aussichtslage

Lage - A - 2500 Baden, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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