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Exklusives Wohnen im Aqualina Wohnpark Ebreichsdorf

Dachgeschosswohnung in A - 2483 Ebreichsdorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 4834
Standort
  • A - 2483 Ebreichsdorf
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 123,00 m²
Grundstücksfläche
  • 123,00 m²
Baujahr
  • 0
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 2.185,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Baden ist steigend ca. 4%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
123 m²
Gesamtbelastung
2.185,00
Anzahl Badezimmer
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl separate WC
1
Kaltmiete
1.986,36
Grundstücksfläche
123 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
6 m²
Maklerprovision
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
1
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
Bad
Wanne
Zustand
NEUWERTIG
Küche
Einbauküche
Baujahr
0
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
27,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
01.01.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong><u>Lage und Umgebung:</u></strong></p>

<p>Der 22 Hektar große Aqualina Wohnpark bietet ein Umfangreiches Angebot. Exklusiver Wohnraum mit kulturellen und sportlichen Möglichkeiten vor Ort.</p>

<p><br />
Die Südausrichtung der Liegenschaft  bietet den Bewohnern ein sommerliches Flair. <br />
<br />
Schwimmen, Reiten, Golfen und Wohnen in einem</p>

<p>In der nahen Umgebung finden Sie alle <strong>Einrichtungen des täglichen Bedarfs</strong>:</p>

<ul>
<li>verschiedenste Gastronomie im nahen Umfeld</li>
<li>Supermarkt ca. 300 Meter</li>
<li>eine vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Friseur und andere Dienstleister im Zentrum</li>
</ul>

<p>Als Naherholung finden Sie in der Nähe:</p>

<ul>
<li>Kurstadt Baden mit Strandbad und Römertherme  ca. 10 Minuten Fahrzeit</li>
<li>25000 m² Badeteich vor Ort</li>
<li>Golfplatz vor Ort</li>
<li>Reitmöglichkeit vor Ort</li>
<li>Naturpark Die Wüste Mannersdorf ca. 10km</li>
</ul>

<p>Weiters finden Sie  im Ort <strong>verschiedene Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen</strong>. </p>

<p> </p>

<p><u><strong>Das Haus - Zustand und Allgemeinflächen:</strong></u></p>

<p>Das Haus wurde neu errichtet und wird insgesamt dem höchsten Qualitätsanspruch gerecht.  Es gibt im Gebäude einen <strong>Fahrrad -und Kinderwagen Abstellraum im Eingangsbereich.</strong></p>

<p> </p>

<p><u><strong>Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung:</strong></u></p>

<p>Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock mit einer Traumhaften Aussicht richtung Süden und Südwesten. </p>

<p>Von der Südterrasse haben Sie einen herrlichen Blick über den und auf den See.</p>

<p>Über das Vorzimmer/Garderobe, welche genügend Platz für einen Schrank mit viel Stauraum bietet, gelangt man<strong> zentral in ALLE Räume.</strong> Somit sind das  Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit offern Designerküche, WC, Badezimmer zentral begehbar. Die Küche ist zudem <strong>komplett ausgestattet </strong>und verfügt über einen Herd mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierfächer.  Durch die Süd und Süd-West Ausrichtung, sowie die <strong>großen Fensterflächen</strong>, wirkt die Wohnung sehr <strong>hell &amp; freundlich</strong>.  </p>

<p>Ausgestattet wurde die Wohnung mit einem neuen Parkettboden. Das Bad und WC wurde mit hellen Fliesen ausgeführt, ein sehr guter, moderner Kontrast zum Parkettboden. Die Fenster sind Mehrfachverglaste Kunststofffenster und verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Durch die <strong>Deckenkühlung</strong> und die <strong>Fußbodenheizung</strong> können Sie die Temperatur bzw. das Klima in der Wohnung individuell nach Ihren Vorstellungen anpassen</p>

<p> </p>

<p><u><strong>GESAMT: ca. 123 m²  </strong></u></p>

<p> </p>

<p>Die <strong>Gesamtmiete inkl. Heizung, Kühlung und Warmwasser beläuft sich  auf € 2.185,-</strong></p>

<p><strong><u>Energieklasse:</u> </strong>HWB:<strong> </strong>C; 27 kWh/m2.a  </p>

<p><u><strong>Kosten bei Mietvertrag:</strong></u></p>

<ul>
<li>Kaution, : € 8.660,-</li>
<li>Vermittlungshonorar, 2 BMM + 20% MWSt.  € 5.422,--</li>
</ul>

<p> </p>

<p><strong>Sie haben Interesse an dieser Immobilien? Ich freue mich auf Ihre Anfrage - bitte füllen Sie dazu die Anfragemaske mit Ihren persönlichen Daten <u>vollständig</u> aus, betreffend weiterer Details und eines Besichtigungstermins melde </strong></p>

Lage - A - 2483 Ebreichsdorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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