ARTECIELO Immobilien - Friedrich M. Höbart
Kurandtplatz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Wolfgang Müller | Mail: mw@artecielo.at | Mobil: +43(664)1985433

NEU: Provisionsfrei-Altersgerecht-Erstbezug LKH Nähe - ruhiges Wohnhaus

Etagenwohnung in A - 9500 Villach, Kärnten


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Referenz
  • 4548
Standort
  • A - 9500 Villach
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 63,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2017
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 638,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
63 m²
Gesamtbelastung
638,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
1
Netto Kaltmiete
638,00
Anzahl Badezimmer
1
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Wohneinheiten
20
provisionspflichtig
Nein
Fläche Balkon/Terasse
3,50 m²
Mindestmietdauer
36 MONATE
Anzahl Balkone
1
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Boden
Fliesen
 
Kunststoff
 
Laminat
Baujahr
2017
Heizungsart
Etagenheizung
Letzte Modernisierung
2017
Befeuerung
Elektro
 
 
Klimatisiert
Nein
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Gartennutzung
Nein
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
37,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,92
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Art
BEDARF
Baujahr
2017

Immobilienbeschreibung

ERSTBEZUG nach Sanierung - Mietwohnung mit Balkon, solide ausgestattet, barrierefrei / altersgerecht Neubau - Erstbezug Zur Vermietung gelangt dieser geräumige Erstbezug im 1. Stock eines komplett sanierten Hauses. Auf einer Fläche von knapp 63 m² findet man ein Schlafzimmer, eine super geräumige Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und eine Toilette. Ihr neues Zuhause ist bequem mit dem Lift erreichbar und selbstverständlich gibt's auch ein Kellerabteil.
Die monatliche Miete in Höhe von € 638,- versteht sich inklusive. Betriebskosten ohne Strom. Beheizt wird das Objekt mit einer modernen und verbrauchseffizienten
Infrarot Heizung, die einzeln in jedem Raum über ein Thermostat gesteuert werden kann. Vor dem Haus gibt's einen fixen Parklplatz - Aufpreis €50,- pro Monat. Die Kaution beläuft sich auf 2 Bruttomonatsmieten. Für den Fall, dass die Vermieterin eine Einbauküche zur Verfügung stellen soll erhöht sich die Kaution auf 3 Bruttomonatsmieten.

Lagebeschreibung

Das generalsaniete Wohnhaus mit neu errichtetem Dachgeschoß befindet sich in der verkehrsberuhigten Dreschnigstraße. Das Stadtzentrum, das Landeskrankenhaus, Hauptbahnhof sowie Einkaufs- und Sportmöglichkeiten sind zu Fuss sehr leicht erreichbar.

Ausstattung

Das Gebäude wurde erst 2017 komplett saniert. Entstanden sind 20 helle, freundliche und moderne Wohnungen. Nachstehend die wichtigsten Ausstattungshighlights:


  • barrierefrei mit dem Lift in die Wohnung

  • geräumiges Kellerabteil

  • Abstellplatz vor dem Haus gegen Aufpreis € 50,- pro Monat

  • modernes Badezimmer

  • moderne, energiekostenoptimierte Infrarotheizung
  • Sonstige Angaben

    Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt. VOR Erstellung eines Mietvertrages ist eine Selbstauskunft vorzulegen (Formblatt-Download unter https://artecielo.at/wp-content/uploads/2016/11/Vermietung_Selbstauskunft_privat.pdf).
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenvermietung / Irrtum / Änderungen vorbehalten.

    Lage - A - 9500 Villach, Kärnten

    Ortsmitte
    |
    Standort der Immobilie

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