NEUHAUSER IMMOBILIEN
Siebenhügelstrasse 107 (Fußballstadion), A-9020 Klagenfurt am Wörthersee


Ihr Ansprechpartner:
Michael RUSCHNIG | Mail: ruschnig@neuhauser-immobilien.at | Mobil: +43 (0) 664.397 57 33

Wunderschöne, sanierte und möblierte 2 Zimmer-Wohnung in Viktring

Wohnung in A - 9073 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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DRUCK

Referenz
  • 1271048
Standort
  • A - 9073 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 52,00 m²
Nutzfläche
  • 59,00 m²
Zimmer
  • 2
Gesamtbelastung: 630,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Klagenfurt ist fallend ca. -8%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
52 m²
Gesamtbelastung
630,00
Nutzfläche
59 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
2
Kaltmiete
533,08
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
7 m²
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Fläche Balkon/Terasse
7 m²
Zustand
TEIL_SANIERT
Anzahl Logias
1
Alter
NEUBAU
Bad
Dusche
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Befeuerung
Elektro
 
 
Energietyp
KFW40
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
30,00
Gültig bis
10.11.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Sehr schöne und sanierte 2 Zi-Wohnung in Viktring Zimmer: 2 + 7m² Loggia 

Wohn/Nutzfläche ca.: ca. 59,00 m² inkl. ca. 7 m² Loggia + ca. 7,0 m² Keller. 

Beschreibung: Sehr ruhige, zentrale und großzügige 2 Zimmer-Wohnung (nahe Eurospar) im Hochparterre. Die Wohnung hat ca. 59m² Wfl.+ 7m² Loggia mit neuen elektrischen Raffstore, bestehend aus großem Vorraum ca. 8,5m², großes Wohnzimmer ca.17,8m²,1 Küche ca. 4,9m², 1 Schlafzimmer ca. 15,5m², 1 Bad Dusche und WC ca. 5,2m², 1 großes Kellerabteil ca. 7m². Die Wohnung ist möbliert und kann sofort bezogen werden.

Miete: € 630,-- inkl. BK + Sehr günstiger Elektroheizung ca. € 40,-- bist € 45,-- monatlich, wegen sehr guter thermischer Sanierung! HWB 30,3

Kaution: € 1.890,--

Beziehbar: Sofort!

Vertragsdauer: Min. 3-5 Jahre

Vermittlungsprovision: Bei 3 Jahresvertrag € 756,00 Bei 5 Jahresvertrag € 1.512,00



Ansprechpartner:

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33

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Alle Angaben (speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Ertrag, etc.) sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <2.500m
Polizei <500m
Geldautomat <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <7.500m
Straßenbahn <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 9073 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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