ARTECIELO Immobilien - Friedrich M. Höbart
Kurandtplatz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich


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Wolfgang Müller | Mail: mw@artecielo.at | Mobil: +43(664)1985433

Überkomplette Gartenwohnung in Klagenfurt - Waidmannsdorf

Erdgeschosswohnung in A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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Referenz
  • 4516
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 116,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1993
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaltmiete + Heizkosten (berechnet): 1.451,67 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
116 m²
Gesamtbelastung
1.320,20
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
3
Netto Kaltmiete
893,20
Anzahl Badezimmer
1
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl separate WC
1
Heizkosten
131,47
Anzahl Wohneinheiten
15
Hausgeld
295,53
Gartenfläche
180 m²
Kaution
3.960,00
Kellerfläche
8,66 m²
provisionspflichtig
Nein
Anzahl Terrassen
1
Garage
1
Bad
Fenster
Mindestmietdauer
60 MONATE
Küche
Einbauküche
 
Offen
Maximale Mietdauer
60 MONATE
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Kunststoff
 
Laminat
 
Fertigparkett
Zustand
NEUWERTIG
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1993
Befeuerung
Fernwärme
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Hallenhöhe
2,6
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
42,70
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,87
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
09.06.2023

Immobilienbeschreibung

Die große Familien-Wohnung mit den vielen Extras! Top Zustand und überkomplette Ausstattung wie Traum-Küche, zeitlos moderne Möblierung, Eigengarten, Weinkeller Makellos und bezugsfertig! In einer kleinen, gepflegten und ausgesprochen ruhigen Wohnanlage mit nur 15 Einheiten gelangt diese außergewöhnliche Gartenwohnung - ausschließlich an Nichtraucher - zur Vermietung. Was dieses Angebot so besonders macht - hier ein paar Details:
Von einem großzügig geschnittenen Vorzimmer gelangt man in sämtliche Räume dieser sonnendurchfluteten Wohnung. Ein toller Wohnsalon mit halbintegrierter Küche und Ausgang auf die West-Terrasse; drei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette, ein separates WC und ein Abstellraum. Von der sonnigen Terrasse sind es nur ein paar wenige Stufen in das rund 180 m² große Gartenparadies mit Gartenhütte, Outdoor-Essplatz und Zugang in den eigenen Weinkeller. Dieser wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung aller für einen Weinkeller erforderlichen Ansprüche gebaut. Selbstverständlich lässt sich dieser auch in einen Fitness- oder Hobbyraum umfunktionieren.
Abgerundet wird das Angebot von einem großen Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss und einem Abstellplatz in der Tiefgarage. Weitere Stellpätze sind vor der Wohnanlage errichtet und stehen ausschließlich den Wohnungseigentümern zur Verfügung. Optional KAUF / EIGENTUM Diese Wohnung kann - nach Ablauf des Mietvertrages oder auch "unterwegs" - auch käuflich erworben werden. Sehen Sie dazu unser Angebot unter www.artecielo.at/objekt/4572 oder fragen Sie nach Ihren individuellen Konditionen! Interesse? Dann rufen Sie an oder schreiben Sie uns und fordern Sie unser detailliertes Expose an oder vereinbaren Sie gleich eine Besichtigung! Das Team der Artecielo Immobilien freut sich bereits auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lagebeschreibung

Die perfekt ausgestattete Gartenwohnung liegt - ausgesprochen zentral und angenehm ruhig - im Osten von Waidmannsdorf, einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Das Zentrum von Klagenfurt am Wörthersee ist in rund 20 Gehminuten erreichbar. Jegliche urbane Infrastuktur, angefangen von Kindergärten/Schulen über Einkaufsmöglichkeiten - das EKZ Interspar liegt nur rund 400 m entfernt - bis Ärzte, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel u.a.m. ist auf kürzestem Wege ist zu Fuß erreichbar.
Weitere Entfernungen:

  • Pädagogische Akademie Klagenfurt - 850 m

  • Hauptbahnhof Klagenfurt - 2,3 km

  • Universität Klagenfurt - 2,4 km

  • Strandbad Klagenfurt - 2,7 km

  • Nächster Autobahnanschluss - 2,5 km

  • Flughafen Klagenfurt am Wörthersee - 6,7 km

  • Golfclub Klagenfurt - Seltenheim - 8 km
  • Ausstattung

    Die komplette Wohnung samt Außenanlage ist liebevoll gepflegt und besticht durch die tolle, zeitlose Ausstattung. Die Highlights:

  • TOP-Einbauküche mit sämtlichen Einbaugeräten inkl. Dampfgarer

  • Zeitlos moderne Einbaumöbel

  • Rollläden, teilw. Insektenschutzgitter

  • Alarmanlage

  • Großer Eigengarten mit Gartenhütte und Outdoor-Essplatz

  • Eigener Weinkeller, vom Eigengarten aus begehbar

  • Großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss

  • 1 TG-Platz

  • Wer das Besondere sucht ist hier fündig geworden! Überzeugen Sie sich am besten selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie heute noch eine Besichtigung! Das Team der Artecielo Immobilien freut sich bereits Ihnen diese Gartenwohnung persönlich präsentieren zu dürfen.,

    Sonstige Angaben

    Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
    Vonseiten des Eigentümers / Vermieters sind wir mit der Prüfung der Bonität von Mietinteressenten beauftragt. Somit ist die Erteilung einer vollständigen und wahrheitsgemäßen Selbstauskunft unbedingte Voraussetzung für die Annahme eines Mietanbotes. Formblatt-Download unter https://artecielo.at/wp-content/uploads/2016/11/Vermietung_Selbstauskunft_privat.pdf.
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenvermietung / Irrtum / Änderungen vorbehalten.

    Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

    Ortsmitte
    |
    Standort der Immobilie

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