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Kurandtplatz 1, 9020 Klagenfurt, Österreich


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Über den Dächern von Klagenfurt: Sehr schöne Dachgeschoß - Maisonette

Dachgeschosswohnung in Wulfengasse, A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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9 Bilder
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Referenz
  • 4298
Standort
  • Wulfengasse
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 143,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2004
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 1.315,44 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
143 m²
Gesamtbelastung
1.315,44
Anzahl Zimmer
5
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
3
Netto Kaltmiete
1.000,00
Anzahl Badezimmer
1
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl separate WC
1
Hausgeld
315,44
Kellerfläche
15 m²
Kaution
4.000,00
Fläche Balkon/Terasse
4 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
1.390,45
 
mit MWSt
Anzahl Stellplätze
1
Innencourtage
1.390,45
 
mit MWSt
Küche
Einbauküche
 
Offen
Tiefgarage
1
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Fertigparkett
Preis Zeitraum von
01.08.2016
Heizungsart
Etagenheizung
Mindestmietdauer
36 MONATE
Befeuerung
Gas
Maximale Mietdauer
60 MONATE
Klimatisiert
Nein
Verfügbar ab (Datum)
01.08.2016
WG-Geeignet
Ja
Zustand
NEUWERTIG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
2004
Unterkellert
JA
Alter
NEUBAU
Rollstuhlgerecht
Nein
Letzte Modernisierung
2004
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Hallenhöhe
2,6
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
53,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
29.08.2020
Baujahr
2004

Immobilienbeschreibung

Gemütliche und großzügige Maisonette, heller Wohnraum mit Loggia, 3 Schlafzimmer, Esszimmer mit offener Küche, Tiefgarage; sehr schöner Ausblick nach Süden, Feines Nest für die ganze Familie Diese Mietwohnung liegt "ganz oben" in einem sehr ansehnlich sanierten Wohnhaus aus der Zwischenkriegszeit, wurde im Jahr 2004 durch den Ausbau des Dachgeschoßes völlig neu geschaffen und als großzügige Dachgeschoß-Maisonette mit ausgeklügeltem Raumkonzept ausgestaltet.
Vom großzügigen Vorraum aus gelangt man in sämliche Räume in der unteren Etage: WC, Badezimmer, Kinderzimmer, Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer, Schlafzimmer und das großzügige Esszimmer mit integrierter offener Küche und einer Speis. Vom Esszimmer gelangen Sie über eine schöne Holztreppe in die obere Etage mit einem offenen rund 40 m² Wohnraum, baulich-optisch in 2 Bereiche aufgeteilt. Von hier aus gelangt man schließlich auf den kleinen aber feinen und absolut uneinsehbaren Dach-Balkon mit toller Aussicht über den Süden der Stadt Klagenfurt. Weitere Details
Sollten Sie auf der Suche nach einer hochwertigen Mietwohnung im Zentrum von Klagenfurt am Wörthersee sein, dann wird Sie dieses Objekt mit Sicherheit ansprechen. Das Objekt ist zwar noch bewohnt, Besichtigungen können dennoch ab sofort - gegen Terminvereinbarung, vorzugsweise Donnerstags - angeboten werden. Sonstiges Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt oder Objektunterlagen übergeben. VOR Erstellung eines Mietvertrages wird seitens der Vermieterin die Vorlage einer Selbstauskunft verlangt (Formblatt-Download unter http://artecielo.at/uploads/ZPsRtX.pdf).
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse udgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Lagebeschreibung

Zentrumsnah und doch absolut ruhig - das sind die markantesten Eckpunkte in Bezug auf die ideale Lage dieser Mietwohnung. Zwischen dem Viktringer Ring und dem Klagenfurter Hallenbad gelegen finden Sie sämtliche urbane Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zu Fuß.

Ausstattung

Das Mietobjekt wurde geschmackvoll-neutral in bester Qualität ausgestattet. Überzeugen Sie sich selbst von den edlen Parkettböden, der modernen und funktionellen Einbauküche, der schönen Innentüren u. a. m. Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung zentral, verlässlich und wartungsarm beheizt, der Mieter schließt selbst einen Liefervertrag mit dem entsprechenden Versorger ab. Gas-Kosten 2015 für 4-Personen-Haushalt EUR 915,32 pro Jahr bzw. rund EUR 75,00 pro Monat. Das Haus verfügt über keine SAT-Anlage, in der Wohnung selbst steht allerdings Festnetz-Telefon- sowie UPC-Telekabel zur Verfügung. Selbstverständlich gehört zu dieser Mietwohnung auch ein Tiefgaragen-Abstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil mit rund 15 m².
Besondere Anmerkung: Die Vermieterin deckt eine Haushaltsversicherung ein, in welche der Mieter zwingend einzutreten hat.

Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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