PADE IMMOBILIEN
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Ihr Ansprechpartner:
Pade Irene | Mail: office@immo-pade.at | Tel: 43 664 21 32 207

Tolle Dachterrassenwohnung in charmanter Villa

Dachgeschosswohnung in A - 9020 Klagenfurt, Kärnten


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8 Bilder
Referenz
  • 201509082
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 100,90 m²
Nutzfläche
  • 10,00 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaltmiete: 1.000,00 €
: 335.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
100,90 m²
Kaltmiete
1.000,00
Nutzfläche
10 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Ja
Anzahl Balkone
1
Zustand
Teil- vollsaniert
 
Modernisiert
 
Gepflegt
 
Top
Anzahl Terrassen
1
 
 
Boden
Fliesen
 
Stein
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
81,00

Immobilienbeschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer wunderschönen Villa in Waidmannsdorf mit freien Blick nach Westen in einer ruhigen Wohngegend. Das Haus bietet auf drei Etagen schönes Wohnambiente mit grosszügigem Treppenaufgang.

Ein voll ausgebauter Keller ist mit einer Öl-ZH Anlage versehen. Drei grosse Kellerräume mit Oberlichten bieten Stauplatz. Ein grosser Kellerraum ist für die Dachterrassenwohnung reserviert. Ein Stauraum für Pflanzen ist ebenfalls vorhanden.

Über ein zentrales Treppenhaus erreicht man im 2. Obergeschoss die Dachgeschoss-wohnung mit einem grossen Wohn-Essraum. Küchenanschlüsse sind vorgesehen. Ein grosszügiges Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein grosses Badezimmer mit angrenzender geräumiger Sauna laden zum Entspannen ein. Das Ankleidezimmer wäre als zweites Schlafzimmer nutzbar. Im offenen Wohn-Esszimmerbereich befindet sich eine Loggia.

Über eine Treppe erreicht man die Galerie mit Dachstauraum und Ausgang auf die ca. 33 m² grosse Terrasse mit herrlichem Rundumblick.


Wohnfläche: 2. OG: 100,90m² inkl. Loggia 4,27m²
Über eine offene Treppe erreicht man die Galerie im Dachgeschoss mit ca. 10m² und einen grossen Abstellraum. Über die Galerie ist die Dachterrasse mit 32,64m² erreichbar.


Beschreibung und Ausstattung:
Baujahr: Basis mit Keller bis zur Betondecke im 1. OG 1968
Aufbau Dachgeschoss mit Terrasse 1997
Bauweise: Ziegelbau, Dachgeschoss in Holzausbau
Fassade: Wärmeschutzfassade aus 1997
Fenster: Kunststoff mit Alurahmen 1997
Böden: teils Holz, teils schöne Fliesen
Dach: französisches Mansardendach mit Aluminiumplatteneindeckung 1997

Heizung: Öl-ZH mit Öl-Stahltank, 1997
Türen: Holztüren 1997
Sanitärräume: Bad mit Badewannen und WC, hell verfliest
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Energiekennzahlen: Heizwärmebedarf HWB 81, fGEE 1,19

Monatliche Kosten: vom Gesamtobjekt: Wasser/Müll/Kanal ca. € 50,-- monatlich
Heizung: Ölverbrauch ca. € 100,-- mtl.
Strom: monatlich derzeit € 60,--
Wasser: € 30,-- mtl.

Miete: 1000.-€ inkl. BK und MwSt, exkl. HK

Lage - A - 9020 Klagenfurt, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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