ARTECIELO Immobilien - Friedrich M. Höbart
Kurandtplatz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Friedrich M. Höbart | Mail: hf@artecielo.at | Mobil: +43(664)4607744

+++Reserviert+++ Altersgerechte Erdgeschosswohnung in Klagenfurt - Waidmannsdorf, 180 m² Eigengarten +++Reserviert+++

Erdgeschosswohnung in Wilhelm-Meister-Weg, A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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Referenz
  • 4516
Standort
  • Wilhelm-Meister-Weg
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 116,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1993
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaltmiete + Heizkosten (berechnet): 1.249,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klagenfurt am Wörthersee, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk Klagenfurt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
116 m²
Gesamtbelastung
1.102,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
3
Netto Kaltmiete
700,00
Anzahl Badezimmer
1
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl separate WC
1
Heizkosten
147,00
Anzahl Wohneinheiten
15
Hausgeld
255,00
Gartenfläche
180 m²
Kaution
3.500,00
Kellerfläche
8,66 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
1
Maklerprovision
1.188,80
 
inkl MWSt
Anzahl Stellplätze
1
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Bad
Wanne
 
Fenster
Innencourtage
595,00
 
inkl MWSt
Küche
Einbauküche
 
Offen
Innenprovision enth MWSt
Ja
Boden
Parkett
 
Fertigparkett
Tiefgarage
1
Heizungsart
Zentralheizung
Mindestmietdauer
36 MONATE
Befeuerung
Fernwärme
Maximale Mietdauer
60 MONATE
WG-Geeignet
Ja
Zustand
NEUWERTIG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
1993
Unterkellert
JA
Alter
NEUBAU
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Hallenhöhe
2,6
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
42,70
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,87
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
09.06.2023

Immobilienbeschreibung

Dieses Angebot ist bis einschl. 31.05.2019 für einen Interessenten verbindlich reserivert. Die große Familien-Wohnung mit den vielen Extras! Sehr guter Zustand und komplette Ausstattung wie tolle Küche, zeitlose Teil-Möblierung, 180 m² Eigengarten, Tiefgarage Makellos, bezugsfertig. In einer kleinen, gepflegten und ausgesprochen ruhigen Wohnanlage mit nur 15 Einheiten gelangt diese außergewöhnliche Gartenwohnung - ausschließlich an Nichtraucher - zur Vermietung. Was dieses Angebot so besonders macht - hier ein paar Details:
Von einem großzügig geschnittenen Vorzimmer gelangt man in sämtliche Räume dieser sonnendurchfluteten Wohnung. Ein toller Wohnsalon mit halbintegrierter Küche und Ausgang auf die West-Terrasse; drei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette, ein separates WC und ein Abstellraum. Von der sonnigen Terrasse sind es nur ein paar wenige Stufen in das rund 180 m² große Gartenparadies mit Gartenhütte, Outdoor-Essplatz und Zugang in den eigenen Weinkeller. Dieser wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung aller für einen Weinkeller erforderlichen Ansprüche gebaut. Selbstverständlich lässt sich dieser auch in einen Fitness- oder Hobbyraum umfunktionieren.
Abgerundet wird das Angebot von einem großen Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss und einem Abstellplatz in der Tiefgarage. Weitere Stellpätze sind vor der Wohnanlage errichtet und stehen ausschließlich den Wohnungseigentümern zur Verfügung. Optional: KAUF / EIGENTUM Diese Wohnung kann - nach Ablauf des Mietvertrages oder auch "unterwegs" - auch käuflich erworben werden. Fordern Sie dazu unser Verkaufsexposé an oder fragen Sie gleich direkt nach Ihren individuellen Konditionen!

Lagebeschreibung

  • Dieses Angebot ist bis einschl. 31.05.2019 für einen Interessenten verbindlich reserivert.

  • Die perfekt ausgestattete Gartenwohnung liegt - ausgesprochen zentral und angenehm ruhig - im Osten von Waidmannsdorf, einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Das Zentrum von Klagenfurt am Wörthersee ist in rund 20 Gehminuten erreichbar. Jegliche urbane Infrastuktur, angefangen von Kindergärten/Schulen über Einkaufsmöglichkeiten - das EKZ Interspar liegt nur rund 400 m entfernt - bis Ärzte, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel u.a.m. ist auf kürzestem Wege ist zu Fuß erreichbar.

    Ausstattung

  • Dieses Angebot ist bis einschl. 31.05.2019 für einen Interessenten verbindlich reserivert.

  • Die Wohnung samt Außenanlage ist liebevoll gepflegt und besticht durch eine tadellose und zeitlose Ausstattung. Die Highlights:
  • TOP-Einbauküche mit sämtlichen Einbaugeräten inkl. Dampfgarer

  • Zeitlos moderne Teil-Möblierung

  • Rollläden, pro Raum mind. ein Insektenschutzgitter

  • Alarmanlage

  • Großer Eigengarten mit Gartenhütte, Outdoor-Essplatz und separater Zugangsmöglichkeit

  • Eigener Weinkeller oder Hobbyraum, vom Eigengarten aus begehbar

  • Großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss

  • 1 TG-Platz

  • Wer das Besondere sucht ist hier fündig geworden! Überzeugen Sie sich am besten selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie heute noch eine Besichtigung!

    Sonstige Angaben

    Dieses Angebot ist bis einschl. 31.05.2019 für einen Interessenten verbindlich reserivert. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
    Vonseiten des Eigentümers / Vermieters sind wir mit der Prüfung der Bonität von Mietinteressenten beauftragt. Somit ist die Erteilung einer vollständigen und wahrheitsgemäßen Selbstauskunft unbedingte Voraussetzung für die Annahme eines Mietanbotes.
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenvermietung / Irrtum / Änderungen vorbehalten.

    Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

    Ortsmitte
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