Klagenfurt Nord
St. Veiter Straße 125, A-9020 Klagenfurt


Ihr Ansprechpartner:
Robert Truschnig | Mail: robert.truschnig@sreal.at | Mobil: +43 664 88819029

Perfekt aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung mit Loggia in bester Lage

Wohnung in Doktor-Franz-Palla-Gasse, A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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DRUCK

Referenz
  • 2838/377
Standort
  • Doktor-Franz-Palla-Gasse
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 71,66 m²
Nutzfläche
  • 76,70 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 780,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klagenfurt am Wörthersee, ist fallend ca. -6%
Der gesamte Bezirk Klagenfurt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
71,66 m²
Gesamtbelastung
780,00
Nutzfläche
76,70 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
3
Mietpreis pro m2
6,31
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
641,59
Anzahl separate WC
1
Heizkosten (exkl MWSt)
61,87
Kellerfläche
2 m²
Kaution
2.300,00
Fläche Balkon/Terasse
5 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Logias
1
Maklerprovision
844,15 € inkl. 20% USt.
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
3 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Laminat
Alter
ALTBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Immobilienbeschreibung

Hervorragend aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung mit Loggia im 3. Stock gelegen mit Lift!

Das Wohnhaus liegt sehr zentral, eingebettet in bester Infrastruktur und trotzdem in ruhiger Lage! Über den zentralen Vorraum gelangt man ins großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf die herrliche Loggia, in den Küchenbereich mit einer Einbauküche, in ein eventuelles Kinderzimmer, ins Badezimmer, in das separate WC sowie in den großen Abstellraum. Das Schlafzimmer oder welche Nutzung man dafür vorsieht, ist über das Wohnzimmer begehbar. 

Aufteilung der Wohnfläche:

Die angegeben Maße wurden selbst vermessen und die selbst erstellten Pläne sind schematische Darstellungen!

 Wohnzimmer  20,16 m²    Zimmer 1  17,54 m²  Zimmer 2  10,00 m²  Küche    7,55 m²  Badezimmer    3,57 m²  WC    1,54 m²  Abstellraum    2,84 m²  Vorraum    8,46 m²  Loggia    5,00 m²

Zusätzlich gibt es noch ein kleines Kellerabteil.

Ausstattung:

In den Zimmern sind Laminatböden verlegt. Alle anderen Böden sind modern verfliest. Es ist eine Einbauküche mit allen Geräten eingebaut. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Waschtisch, Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Heizung und Warmwasser:

Fernwärme

Abstellplätze KFZ:

Rund um die Wohnanlage stehen genügend Parkplätze zur Verfügung.

Lage:

Die zentrale Lage gegenüber dem Krankenhaus spricht für sich. City Arkaden und Innenstadt fußläufig erreichbar. Busverbindungen, Ärzte in unmittelbarer Umgebung.

Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen jederzeit telefonisch unter 0664 88819029 zur Verfügung!

Angabe laut Gesetz: Diese Wohnung ist nicht barrierefrei!

Nähere Informationen und Details können bei Interesse gegeben werden!

Interessiert an dieser Immobilie?

Dann rufen Sie mich an!

Robert Truschnig

Tel: +43 664 88819029

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.750m
Bahnhof <1.750m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Gegenüber vom Landeskrankenhaus in Klagenfurt

Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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