NEUHAUSER IMMOBILIEN
Siebenhügelstraße 107 (Fußballstadion), 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Manfred NEUHAUSER | Mail: office@neuhauser-immobilien.at | Mobil: +43 (0) 664.400 77 70

Nette Altbauwohnung 107m² in der Bahnhofstrasse in zentraler Stadtlage!

Wohnung in A - 9020 Klagenfurt,04.Bez.:Innere Stadt, Kärnten


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Referenz
  • 1271143
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt,04.Bez.:Innere Stadt
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 107,00 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 871,50 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klagenfurt am Wörthersee, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk Klagenfurt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
107 m²
Gesamtbelastung
871,50
Anzahl Badezimmer
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl separate WC
1
Kaltmiete
665,00
Anzahl Balkone
2
Heizkosten (exkl MWSt)
116,67
Bad
Dusche
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
GEPFLEGT
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
ALTBAU
Befeuerung
Fernwärme
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
149,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
17.04.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Nette Altbauwohnung 107m² in der Bahnhofstrasse in zentraler Stadtlage!

Nette Altbauwohnung in der Bahnhofstrasse mit ca. 107,00m² Nfl. plus 2 kleine Balkone im 2. Stock mit Lift, bestehend aus einem großem Vorraum mit Garderobe (10,45m²), 1 kleiner Vorraum zur Küche (1,34m²), 1 ältere möblierte Küche mit Geräten (6,00m²), 1 Wohnzimmer (23,00m²), 1 Esszimmer (21,70m²) mit kleinen Ostbalkon, 1 Schlafzimmer Ost (15,54m²) 1 Schlafzimmer West (11,67m²), 1 Schlafzimmer West (12,80m²), 1 Bad Dusche (3,00m²), 1 WC extra (1,13m²). Heizung erfolgt mittels Fernwärme und das Warmwasser mittels Boiler. Alle Angaben, sowie Flächenangaben sind Zirkaangaben und ohne Gewähr! Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten!

Miete: € 871,50 inkl. BK und inkl. Fernwärme.

Kaution: € 2.700,--

Beziehbar: SOFORT!

Vertragsdauer: 5 Jahre (Bindung 1 Jahr)

Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten



Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Allgemeiner Hinweis:

Alle Angaben (speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Ertrag, etc.) sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <4.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Nähe Bahnhof

Lage - A - 9020 Klagenfurt,04.Bez.:Innere Stadt, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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