ARTECIELO Immobilien - Friedrich M. Höbart
Kurandtplatz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Friedrich M. Höbart | Mail: hf@artecielo.at | Mobil: +43(664)4607744

Mitten im Zentrum mit Blick ins Grüne

Etagenwohnung in Feldmarschall-Conrad-Platz, A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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Referenz
  • 4594
Standort
  • Feldmarschall-Conrad-Platz
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 79,99 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2006
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaltmiete + Heizkosten (berechnet): 973,29 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klagenfurt am Wörthersee, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk Klagenfurt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
79,99 m²
Gesamtbelastung
912,86
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
2
Netto Kaltmiete
720,00
Anzahl Badezimmer
1
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl separate WC
1
Heizkosten
60,43
Fläche Balkon/Terasse
26,26 m²
Hausgeld
132,43
Anzahl Balkone
1
Kaution
2.800,00
Anzahl Stellplätze
1
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
 
Offen
Maklerprovision
990,00
 
inkl MWSt
Boden
Parkett
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Heizungsart
Fernwärme
Innencourtage
990,00
 
inkl MWSt
Befeuerung
Fernwärme
Innenprovision enth MWSt
Ja
Klimatisiert
Nein
Tiefgarage
1
WG-Geeignet
Ja
Mindestmietdauer
36 MONATE
Unterkellert
JA
Maximale Mietdauer
36 MONATE
Kabel /Sat-TV
Ja
Zustand
NEUWERTIG
Rollstuhlgerecht
Nein
Baujahr
2006
Stellplatzart
Parkplatz
Alter
NEUBAU
Gartennutzung
Ja
 
 
Hallenhöhe
2,60
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
49,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,03
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
14.05.2027

Immobilienbeschreibung

Mietwohnung im Stadt-Zentrum, moderner Grundriss, große Süd-Loggia mit Blick ins Grüne, tolle Ausstattung, Tiefgaragen-Abstellplatz Noch zentraler geht fast nicht. Diese moderne Dreizimmer-Mietwohnung mit bestem Wohlfühlfaktor befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 2006 neu errichteten Wohnanlage am Völkermarkter Ring in unmittelbarer Nähe zur Bezirkshauptmannschaft Klagenfurt. Das betr. Mietobjekt selbst war bisher von der Eigentümerin bewohnt (und geliebt!) und befindet sich heute in einem einwandfreien, neuwertigen und sofort bezugsfertigen Zustand. Durch die zentrale Lage im Gebäudekomplex mit Ausrichtung nach Süden in einen unmittelbar angrenzenden kleinen Park ist die Wohnung - für diese Innenstadtlage - als außerordentlich ruhig zu beurteilen.
Den Hauptbereich dieses außergewöhnlichen Objektes bildet das helle, rund 31 m² große Wohn-/Esszimmer mit integrierter offener Küche und direktem Zugang zum rund 20 m² großen und von außen nicht einsehbaren Süd-Balkon.
Im hinteren Bereich der Wohnung gibt es zwei Schlafzimmer, das größere davon ebenfalls mit Balkon-Zugang. Abgerundet wird das Angebot von einem zeitlos modernen Badezimmer (Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss), im Bereich des Vorraumes einer separaten Toilette und einem Abstellraum. Ein knapp 5 m² großes Kellerabteil befindet sich in unmittelbarer Nähe zum eigenen Abstellplatz in der Tiefgarage.

Lagebeschreibung

  • Zentrale Innenstadtlage mit perfekter urbaner Infrastruktur.

  • Wer diese Attribute bevorzugt ist hier richtig! Beste Verkehrsanbindung an alle Verkehrsträger in alle Richtungen, ausreichend (Dauer)Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung (max. 3 Minuten zu Fuß). Einkaufen, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schulen, sämtliche Amtwege - alles wird zu Fuß erledigt.

    Ausstattung

  • Alles da. Und noch mehr.

  • Abgesehen vom geschmackvoll eleganten Erscheinungsbild der Anlage wurden im gesamten Bereich der Mietwohnung nur hochwertige Materialien verbaut. Edler Parkettboden in allen Wohnbereichen, weiß beschichtete Innentüren, Kunststofffenster mit Raffstoren und eine liebevoll gepflegte moderne offene Einbauküche mit allen heute üblichen Elektrogeräten sowie ein begehbarer Kleiderschrank sind nur einige Eckpunkte der Ausstattungsliste. Einziges kleines Manko - das Objekt ist nicht barrierefrei, es gibt keinen Lift.

    Sonstige Angaben

    Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt oder Besichtigungen organisiert. VOR Erstellung eines Mietvertrages ist eine Selbstauskunft vorzulegen, der Makler ist mit der Besorgung einer Bonitätsauskunft des Mietinteressenten beauftragt.
    Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenvermietung / Irrtum / Änderungen vorbehalten.

    Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

    Ortsmitte
    |
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