NEUHAUSER IMMOBILIEN
Siebenhügelstrasse 107 (Fußballstadion), A-9020 Klagenfurt am Wörthersee


Ihr Ansprechpartner:
Stefan MAYR | Mail: mayr@neuhauser-immobilien.at | Mobil: +43 (0) 664.540 22 22

4-Zimmer Gartenwohnung in zentraler Lage

Wohnung in A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten


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DRUCK

Referenz
  • 1270995
Standort
  • A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 98,00 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 950,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klagenfurt am Wörthersee, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk Klagenfurt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
98 m²
Gesamtbelastung
950,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
950,00
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Gartenfläche
160 m²
Maklerprovision
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
6,32 m²
Garage
1
Anzahl Balkone
1
Freiplatz
1
Anzahl Stellplätze
1
Zustand
GEPFLEGT
Bad
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
137,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
19.05.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Zimmer: 4

Preis: € 950,-- inkl.. Betriebskosten u. Wasserverbrauch zzgl. Heiz- und Stromkosten

Beschreibung: Diese 4-Zi-Gartenwohnung befindet sich in einem Zweifamilienwohnhaus in der Heinrich-Heine Gasse, 9020 Klagenfurt am Wörthersee.

Wohn-/Nutzfläche: ca. 98 m² plus ca. 6,32 m² Ostbalkon und ca. 160 m² Eigengarten; Der Gartenbereich ist nicht direkt von der Wohnung zugänglich sonder wird vom Einfahrtsbereich/Garage betreten.

Das sehr gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1977 erbaut und die Wohnung wurde vor Kurzem mit neuen, 3-fach-verglasten Kunstsofffenstern ausgestattet.

Stockwerk: 1. Stock ohne Lift!

Beschreibung: Vorraum, Diele, 1 Wohn-/Esszimmer mit anschließender Küche und Zugang auf den Ostbalkon, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne und 1 WC, 1 Abstellraum und 1 Kellerabtei.

Kleintierhaltung erlaubt!

Stellplätze: 1 Garagenplatz mit anschließenden 2 freien PKW-Stellplätzen im Einfahrtsbereich

Heizung: Warmwasser und Heizung mittels Fernwärme

Bad: mit 1 Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Wanne und WC

Möblierung: Küche mit Geräten

Zustand: sehr gut

Böden: Parkett- und Fliesenböden

Miete: € 950,-- inkl. Betriebskosten plus Heiz- und Stromkosten nach Verbrauch (wird mittels eigenen Zählern abgerechnet)

Kaution: € 2.850,--

Beziehbar: sofort

Vertragsdauer: 5 Jahre (Bindung 1 Jahr)

Vermittlungsprovision: 2 Bruttomieten



Ansprechpartner:

Stefan MAYR

T: +43 (0) 664.540 22 22

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT


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Allgemeiner Hinweis:

Alle Angaben (speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Ertrag, etc.) sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m
Straßenbahn <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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