NEUHAUSER IMMOBILIEN
Siebenhügelstrasse 107 (Fußballstadion), A-9020 Klagenfurt am Wörthersee


Ihr Ansprechpartner:
Michael RUSCHNIG | Mail: ruschnig@neuhauser-immobilien.at | Mobil: +43 (0) 664.397 57 33

Ruhelage mit Seesicht, Krumpendorf , traumhafte 4-Zi Whg, komplettsaniert

Wohnung in A - 9201 Krumpendorf, Kärnten


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Referenz
  • 1272133
Standort
  • A - 9201 Krumpendorf
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 133,00 m²
Nutzfläche
  • 150,00 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.590,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Klagenfurt Land ist fallend ca. -6%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
133 m²
Gesamtbelastung
1.590,00
Nutzfläche
150 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
4
Kaltmiete
1.562,73
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
32 m²
Freiplatz
2
Anzahl Balkone
3
Zustand
VOLL_SANIERT
Anzahl Stellplätze
2
Alter
NEUBAU
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Küche
Einbauküche
 
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Pellets
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Keller
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord
 
Ost
 
Süd
 
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
45,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,89
Gültig bis
28.05.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Krumpendorf - traumhafte 4-ZiWhg, Kompettsaniert Zimmer: 4

Wohn/Nutzfläche ca.: 133m²

Beschreibung: Diese wunderschöne, generalsanierte 4 Zimmerwohnung befindet sich in Ruhelage nur 300 Meter vom Parkbad Krumpendorf etfernt. Das Gebäude liegt in einer parkähnlichen Anlage und hat lediglich zwei Bewohner. Die Wohnung selbst hat ca. 133m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Vom 35m² großen Wohnzimmer kann man über den ca. 11m² Südbalkon den wunderschönen Wörthersee bewundern. Die Wohnung bestehend aus dem 1. Obergeschoss, hat einen großen Vorraum ca. 9m², einem Elternschlafzimmer mit ca. 19,44 m², einem Badezimmer mit ca. 7,07m², einem ca. 3,53m² großem Windfang. Im zweiten Obergeschoss findet man eine sehr große offene Küche mit ca. 20,16m² ein sehr schönes Wohnzimmer mit ca. 35,65m², zwei Kinderzimmer mit einmal ca. 12,12m² und einmal ca. 13,62m², einer Toilette mit ca. 1,54m², des weiteren sind 2 fixe PKW Abstellplätze und ein Gartenanteil im Mietpreis enthalten. Das Kellerabteil hat ca. 3,78 m². Die Wohnung ist komplett neu saniert worden und in ausgezeichnetem Zustand! Insgesamt kann man über ca. 32,97m² Balkonflächen verfügen.

Miete: € 1.590,-- inkl. BK und inkl. Heizung

Kaution: € 4.770,--

Beziehbar: Ab Sofort!

Vertragsdauer: 3 Jahre (Bindung 1 Jahr)

Vermittlungsprovision: € 1.908,--



Ansprechpartner:

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT


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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 9201 Krumpendorf, Kärnten

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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