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Wohnung in A - 7222 Rohrbach bei Mattersburg, Burgenland


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Referenz
  • 364249
Standort
  • A - 7222 Rohrbach bei Mattersburg
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 54,78 m²
Gesamtfläche
  • 66,03 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2024
Gesamtmiete (inkl MWSt): 650,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
54,78 m²
Gesamtbelastung
650,00
Gesamtfläche
66,03 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
590,00
Mehrwertsteuer
60,00
Freifläche
209,68 m²
Gesamtmiete (inkl MWSt)
650,00
Anzahl Zimmer
2
Mehrwertsteuer
60,00
Anzahl Schlafzimmer
1
Miete (exkl MWSt)
580,00
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
40,79
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
448,65
Gartenfläche
95,78 m²
Netto Kaltmiete
580,00
Kellerfläche
3,80 m²
Hauptmietzins (exkl MWSt)
407,86
MWSt Hauptmietzins
40,79
Fläche Balkon/Terasse
11,25 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
172,14
Betriebskosten MWSt
17,21
Anzahl Terrassen
1
Nebenkosten
172,14
Anzahl Stellplätze
1
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
10,00
MWSt Sonstige Kosten
2,00
Bad
Wanne
Sonstige Kosten
10,00
Boden
Fliesen
 
Kunststoff
 
Laminat
provisionspflichtig
Nein
Heizungsart
Fussbodenheizung
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
1
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
Verkaufsstatus
OFFEN
Abstellraum
Ja
Zustand
ERSTBEZUG
Bauweise
massiv
Baujahr
2024

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,10
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,63
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Art
BEDARF
Gebäudeart
Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

Moderne Wohnungen in familiärer Anlage

Entdecken Sie "Am Seepark" in Rohrbach bei Mattersburg – ein Juwel für alle, die Wert auf eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und städtischem Komfort legen.

Die kleine Wohnhausanlage mit nur 8 Einheiten ist Teil eines neuen Bauprojekts auf einem sehr schön gelegenen Areal und wird in energieeffizienter Massivbauweise errichtet.
Lichtdurchflutete Räume, perfekte funktionelle Grundrisse und Verwendung von hochwertigen Materialien - Ihr Zuhause für die ganze Familie - ankommen und abschalten!

Im Erdgeschoß erwarten Sie moderne Wohnungen mit großzügigem Eigengarten - im Obergeschoß bieten gemütliche Balkone viel Platz für Ihre wohlverdienten Ruhepausen vom Alltagsstress.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: pflegeleichte und robuste Melanfußböden in den Wohnräumen und hochwertige Fliesen in den Nassräumen, qualitative Sanitärinstallationen, Außenrollos, Gegensprechanlage, zentrale Schließanlage.

Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe, die Fußbodenheizung ist in allen Räumen installiert und sorgt für wohlige Wärme.

Ein geräumiges Kellerabteil und ein Pkw-Abstellplatz im Freien sind der Wohnung natürlich auch zugeordnet.

Top 2
Diese praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Eigengarten befindet sich im Erdgeschoß.
Sie besteht aus einem geräumigen Wohn-/Esszimmer mit Platz für eine Küchenzeile, einem Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum und Vorzimmer.
Vom hellen Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen haben Sie Zutritt zur Terrasse, die nach Südosten ausgerichtet ist.

Es handelt sich hierbei um eine freifinanzierte Mietwohnung mit Kaufoption. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 35 315,50.
Des Weiteren darf ich Ihnen ebenfalls eine Variante mit
19 208,80 .-Euro Finanzierungsbeitrag und 701,58.- Euro Gesamtmiete anbieten zu dürfen!
Gerne berate ich Sie und sende Ihnen detaillierte Informationen.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin, bzw. ein Beratungsgespräch. Ich freue mich, Ihnen dieses attraktive Projekt näherbringen zu dürfen!

Herr Marcel FELLER 0676 / 841 420 603

„Wir sind IMMO -Wir schaffen IMMOtionen !“

Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
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Lagebeschreibung

Rohrbach bei Mattersburg ist eine Marktgemeinde mit ca. 2,700 Einwohnern im Bezirk Mattersburg im Burgenland und ist in eine traumhafte Hügellandschaft eingebettet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie direkt im Ort und auch im benachbarten Marz und Mattersburg.
Im Ort selbst gibt es eine Apotheke, Bank, Kindergarten/Kinderkrippe und eine Volksschule mit Nachmittagsbetreuung.
Für abwechslungsreiche Freizeit ist gesorgt: Badeteich, Funcourt, Generationenpark, Sport- und Tennisplatz, Bücherei u.v.m. Der Naturpark Rosalia-Kogelpark lädt ein zu Wanderungen und Fahrradtouren.
Rohrbach hat sich entschieden ein „Gesundes Dorf“ zu werden - die Themen „Medizinische Vorsorge und Gesundheitsinformation“ sowie „Kinder und Jugend“ wird besonderes Augenmerk gewidmet.
Verkehrstechnisch ist die Wohnung bestens angebunden. Mit den nahe gelegenen Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sowie wichtige Straßenverbindungen sind sowohl Mattersburg, Eisenstadt, Wiener Neustadt und sogar Wien unkompliziert erreichbar, was diese Wohnung nicht nur zu einem idyllischen, sondern auch praktischen Zuhause macht.

Ausstattung

•Wärmepumpe mit PV-Anlage und elektronischer Warmwasseraufbereitung
•Fußbodenheizung
•Außenbeschattung
•Robuste, wohnliche Melanböden
•Hochwertige Sanitärausstattung
•Pkw-Stellplatz

Sonstige Angaben

Willkommen zu Ihrer Traumimmobilie!

Ein Energieausweis ist selbstverständlich vorhanden und garantiert Ihnen eine nachhaltige und energieeffiziente Nutzung. Seien Sie einer der Ersten, die diese einzigartige Gelegenheit ergreifen und kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Herr Marcel FELLER 0676 / 841 420 603

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Lage - A - 7222 Rohrbach bei Mattersburg, Burgenland

Ortsmitte
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