Ferstl Immobilien GmbH
Kitzsteinhornstraße 16, A-5700 Zell am See


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Andrea Pichler | Mail: office@ferstl-immo.com | Tel.: +43 660 1995095

Fernblick trifft Moderne - Zweitwohnsitz

Dachgeschosswohnung in A - 5771 Leogang, Salzburg


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Referenz
  • 3069
Standort
  • A - 5771 Leogang
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 97,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2020
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 4.600,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Zell am See ist steigend ca. 1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
97 m²
Gesamtbelastung
4.600,00
Anzahl Zimmer
3
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
4.231,82
Mehrwertsteuer
368,18
Anzahl Schlafzimmer
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
4.600,00
Anzahl Badezimmer
2
Mehrwertsteuer
368,18
Anzahl separate WC
2
Miete (exkl MWSt)
3.681,82
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
368,18
Kellerfläche
9,20 m²
Kaltmiete
4.050,00
Fläche Balkon/Terasse
33 m²
Netto Kaltmiete
3.681,82
Anzahl Balkone
2
Hauptmietzins (exkl MWSt)
3.681,82
MWSt Hauptmietzins
368,18
Anzahl Stellplätze
1
Betriebkosten (exkl MWSt)
550,00
Betriebskosten MWSt
0,00
Bad
Dusche
 
Wanne
Nebenkosten
550,00
Küche
Offen
Maklerprovision
lt. Angabe
Boden
Parkett
Garage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
1
Heizungsart
Fussbodenheizung
Verkaufsstatus
OFFEN
Befeuerung
Erdwärme
Zustand
ERSTBEZUG
Kategorie
GEHOBEN
Baujahr
2020
Möbliert
VOLL
 
 
Sauna
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
27,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,57
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+

Lagebeschreibung

In einem ruhigen Ortsteil von Leogang und in unmittelbarer Nähe fußläufig zum Skilift befindet sich dieses Luxusappartement mit traumhafter Aussicht auf die umliegende Bergwelt.
Leogang ist eine Gemeinde im Bundesland Salzburg und bildet mit dem angrenzenden Ort Saalfelden ein wichtiges Tourismusgebiet.
Dabei zeichnet sich Leogang vor allem durch Action und Sport aus, Langeweile kann hier nicht aufkommen: Wichtigste Winterattraktion ist der Skicircus Saalbach-Hinterglemm/Leogang/Fieberbrunn, welcher mit 270 Pistenkilometern aufwartet und zusätzlichen Spaß mit Angeboten wie Flying Fox XXL oder Snow Mobile, Winter- und Skivergnügen für jedermann bringt.
Auch das bekannte Zell am See ist in nur ca. 15 Autominuten erreichbar und bietet im Sommer mit dem glasklaren Wasser des Zeller Sees eine schöne Abkühlung.

Ausstattung

ERSTBEZUG - Stylische und luxuriöse Traumwohnung
Dieser absolut modern designte Wohntraum erstreckt sich auf rund 97 m² Wohnfläche. Sowohl die Bauqualität als auch die Ausstattung sind äußerst hochwertig und optisch auf allerhöchstem Niveau. Die Räume sind für den Erstbezug vollständig möbliert – hier könnten Sie also direkt einziehen und die schöne Atmosphäre der Dachgeschosswohnung genießen.
Raffinierte Grundrisslösungen sorgen für eine ideale Aufteilung und lassen somit keine Wünsche offen.

Das Herzstück der Wohnung ist ein gemütlicher Küchen-, Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem UHD LED-TV und einem Holzofenkamin, der an kalten Tagen zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer mit dazugehörigem Bad en suite. Wie in den modernen Nobelhotels sind die Badezimmer durch eine Glaswand vom Schlafbereich abgetrennt, was die Räume heller, größer und luftiger erscheinen lässt. Sowohl von der Badewanne als auch in der Regendusche können Sie die traumhaften Ausblicke auf die umliegenden Berge genießen. Die edlen Waschbecken aus Stein sind pflegeleicht und jedes Waschbecken ein Unikat.
Ein separates WC bietet die erforderliche Diskretion.
Ebenfalls ist im Masterbad eine geräumige Sauna (Saunarium) vorhanden. Um das Wellnesspaket in den eigenen vier Wänden zu komplettieren, befindet sich ein beheizbarer Whirlpool auf einem der insgesamt 2 Balkone, die Richtung Osten und Westen angelegt sind, damit Sie sowohl in den Genuss der Morgen- als auch der Abendsonne kommen und den herrlichen Ausblick zu jeder Tageszeit genießen können.

Für mehr Sicherheit sorgt eine zentrale Brandmeldeanlage (Rauch, CO-Melder) mit Anschluss an den Sicherheitsdienst. Ausreichend Stauraum bieten Ihnen ein zusätzliches Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss und ein hauseigener Skikeller mit absperrbarem Skispind inkl. Skischuhtrockner.

Lage - A - 5771 Leogang, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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