Ferstl Immobilien GmbH
Kitzsteinhornstraße 16, A-5700 Zell am See


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Maikel Plat | Mail: office@ferstl-immo.com | Tel.: 0654255710

Loft in der Turmspitze mit Zweitwohnsitzmöglichkeit

Dachgeschosswohnung in A - 5751 Maishofen, Salzburg


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Referenz
  • 733
Standort
  • A - 5751 Maishofen
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 140,00 m²
Zimmer
  • 5
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 1.740,20 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Maishofen, ist steigend ca. 5%
Anders als in Maishofen ist der Preis von Immobilien im Bezirk Zell am See gefallen ca. -9%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
140 m²
Gesamtbelastung
1.740,20
Anzahl Zimmer
5
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.513,17
Mehrwertsteuer
227,03
Anzahl Schlafzimmer
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
1.740,20
Anzahl Badezimmer
2
Mehrwertsteuer
227,03
Anzahl separate WC
2
Miete (exkl MWSt)
1.135,17
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
227,03
Fläche Balkon/Terasse
12 m²
Kaltmiete
1.362,20
Anzahl Balkone
1
Netto Kaltmiete
1.135,17
Anzahl Stellplätze
1
Hauptmietzins (exkl MWSt)
1.135,17
MWSt Hauptmietzins
227,03
Bad
Dusche
 
Wanne
Betriebkosten (exkl MWSt)
378,00
Betriebskosten MWSt
0,00
Küche
Einbauküche
Nebenkosten
378,00
Boden
Parkett
Kaution
5.250,00
Heizungsart
Fussbodenheizung
Maklerprovision
laut Info
Befeuerung
Erdwärme
Garage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
1
Kategorie
LUXUS
Verkaufsstatus
OFFEN
Möbliert
TEIL
Zustand
TEIL_VOLLSANIERT
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
41,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,59

Lagebeschreibung

Die außergewöhnliche Immobilie ist in der Turmspitze eines ehemaligen Getreidesilos in Maishofen gelegen. Dieses Objekt besticht nicht nur durch die Zentrumslage am Bahnhof, sondern auch durch das fantastische Panorama auf die umliegende Bergwelt. Dank der enormen Höhenlage der Wohnung, blicken Sie über die Dächer der Anderen, vom Steinernen Meer in Saalfelden bis hin nach Zell am See. Hier erfüllen Sie sich Ihren absoluten Wohntraum.
Ein kleines Juwel inmitten Pinzgauer Grasberge ist Maishofen, mit rund 3.500 Einwohnern im Bezirk Zell am See. Besonders die atemberaubende Natur prägt hier das Landschaftsbild. Der Sommer in den Bergen bietet unzählige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Aber auch der Wintersport wird hier groß geschrieben und so verkehren stündlich gratis Skibusse in die benachbarten Skigebiete. Saalbach erreichen Sie nach 10 km. Unter anderem gibt es auch die Möglichkeit zum Langlaufen im weiten Maishofener Talboden auf über 30 km Loipe, Rodeln auf beleuchteten Nachtbahnen oder Spaziergängen durch verschneite Wälder, sowie vieles mehr.

Ausstattung

Wohnung in der Sky-Suite mit Zweitwohnsitzmöglichkeit

Der ehemalige Getreidesilo wurde durch fantastische Handwerkskunst in ein top modernes Gebäude verwandelt.
Im 5. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung der Extraklasse. Diese luxuriös gestalteten 140 m² können als Wohnung angemietet werden. Ein spezielles Augenmerk wurde hier auf die harmonische Gestaltung der vorhandenen Bausubstanz, die Verwendung von natürlichen Materialien sowie Energieeffizienz gelegt.
Die vier Etagen bieten eine unbezahlbare Aussicht über den Pinzgau und dessen Gebirgswelt.

Mit dem Lift gelangen Sie in die 5. Etage, die Kreativ Sky Suite. Dieses Geschoss steht Ihnen exklusiv zur Verfügung und ist vom Rest des Gebäudes abgeschlossen. Einen Halbstock tiefer befindet sich der Ausgang zum angedachten Balkon.
Betreten Sie die Wohnung, werden Sie sogleich von großzügigen Raumgefühl eingenommen. Der Vorraum ist optisch getrennt vom Rest der Etage. Rechts vom Eingangsbereich finden Sie ein separates Gäste WC, ein Badezimmer mit Dusche, einen großzügigen Abstellraum sowie den Aufgang zu den höher gelegenen Ebenen. Zur linken ist die wunderschöne Küche mit angrenzender Speis bzw. Lagerraum. Die große Grundfläche mit der enormen Raumhöhe bietet viele Möglichkeiten zur Verwendung.

Besonders sind die Fensterflächen und der gegebene Ausblick.
Genießen Sie die Ruhe der Höhe und beobachten Sie die Welt vorbeiziehen.

Über dem Eingangsbereich finden Sie ein weiteres Geschoss. Dieses ist zur unteren Etage hin offen, und lässt die Größe der Immobilie begreifen. Ein idealer Platz für Ihr Büro oder eine Bibliothek.
Im oberen Geschoss finden Sie ein nach drei Seiten hin geöffnetes Zimmer. Hier schlafen Sie wie Rapunzel oder genießen die ruhige Atmosphäre. Für den benötigten Stauraum sorgen zwei begehbare Kleiderschränke. Des Weiteren befindet sich hier ein abgetrenntes WC.

Über eine schmiedeeiserne Wendeltreppe gelangen Sie in die Spitze des Turmes. Dieser Raum ist mit einer Badewanne mit wunderschönem Ausblick über das steinernen Meer einzigartig.


Extras:
Freistellplätze
Fußbodenheizung / Kühlung mit Erdwärme
Lehmputz
Garage mit Lagerraum (gegen Aufpreis mietbar)

Die Immobilie wird teilmöbliert übergeben.

Lage - A - 5751 Maishofen, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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