Absolut Immobilien Real Estate GmbH
Schmittenstraße 4, 5700 Zell am See, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Ulrike Lahoda | Mail: info@absolut-immobilien.com | Mobil: +43 (0) 664 147 69 49

Exklusive Mietwohnung, 180 m² Wfl., in traumhaft schöner Lage, mit Panoramablick über den Zeller See

Etagenwohnung in A - 5700 Zell am See, Salzburg


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Referenz
  • 4657
Standort
  • A - 5700 Zell am See
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 180,00 m²
Zimmer
  • 5
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 2.700,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
180 m²
Gesamtbelastung
2.700,00
Anzahl Zimmer
5
Kaltmiete
2.015,00
Anzahl Schlafzimmer
3
Heizkosten enthalten
Ja
Anzahl Badezimmer
3
Heizkosten
101,50
Fläche Balkon/Terasse
100 m²
Heizkosten (exkl MWSt)
101,50
MWSt Heizkosten
0,00
Anzahl Stellplätze
2
Hausgeld
685,00
Bad
Dusche
 
Wanne
Kaution
8.100,00
Küche
Offen
Maklerprovision
1 Brutto-Monatsmiete + 20 % UST
 
inkl MWSt
Heizungsart
Zentralheizung
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Befeuerung
Öl
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
2
Möbliert
TEIL
Verkaufsstatus
OFFEN
Stellplatzart
Parkplatz
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.70 km
GRUNDSCHULE
0.90 km
REALSCHULE
0.90 km
GYMNASIUM
2.00 km
 
 
Ausblick
 
Blickrichtung
SEE
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
168,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,16

Immobilienbeschreibung

Exklusive Mietwohnung in einzigartiger Lage, mit Traumblick über den gesamten Zeller See und die pinzgauer Bergwelt!

Die angebotene Wohnung, mit ca. 180 m² Wfl. und 3 bis 4 Schlafzimmern, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten, und erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoß.

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 mit viel Aufwand komplett renoviert, und verfügt somit über jeglichen modernen Wohnkomfort.
Der Mix aus Modern und Alt, mit Raumhöhen von bis zu 3 Metern, der schöne Kachelofen im Wohnzimmer, die exklusive offene Küche, und vieles mehr, verleihen dieser Immobilie das ganz besondere Wohngefühl.

Das absolute Highlight bildet das große Wohnzimmer, mit bodentiefen Panoramafenstern und Ausgang auf die ca. 100 m² große Terrasse, mit integriertem Whirlpool, von der aus sie einen unverbaubaren Rundblick über den gesamten Zeller See und die Altstadt haben! Der perfekte Ort um den stressigen Alltag zu vergessen!

Das Haus ist in absoluter Alleinlage, am "Sonnberg" einem exklusiven Ortsteil von Zell am See, unweit vom Stadtzentrum entfernt gelegen.
Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar!

Die ideale Immobilie für Familien mit Kindern oder moderne Wohngemeinschaften!

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in ruhiger Lage, etwas oberhalb des Stadtzentrums von Zell am See.

Kindergarten und Grundschulen sind weniger als 1000 m entfernt und können somit auch zu Fuß erreicht werden.

Auch das Stadtzentrum, mit Geschäften, Restaurants, Banken, usw. ist nur unwesentlich weiter, und kann in wenigen Minuten erreicht werden.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß, verfügt über ca. 180 m² Wnfl., hat 2 Wohnungseingänge und ist wie folgt eingeteilt:

- geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe
- großes Wohnzimmer mit Kachelofen (zu befeuern vom Vorraum)
- mit Ausgang auf die große Terrasse mit Whirlpool
- exklusive, moderne Küche mit Insel und Markengeräten
- Masterbedroom mit integriertem Bad und begehbarem Schrank
- Büro (oder 4. Schlafzimmer)
- 2 weitere Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- 2 separate WC
- geräumiger Abstellraum
- Waschküche
- Kellerabteil

- 2 Parkplätze im Freien (1 mit Elektroanschluß)
- befristeter Mietvertrag für 3 Jahre
- die Immobilie wird unmöbliert übergeben
- Küche und sonstige Einbauten bleiben in der Wohnung

Sonstige Angaben

Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.
In den nächsten Jahren soll die Verbindung zwischen Zell am See und dem Schicirkus Saalbach-Hinterglemm realisiert werden!

Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.

Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.

Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km

www.zellkaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.vitality-world.com/kaprun

Lage - A - 5700 Zell am See, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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