Ferstl Immobilien GmbH
Maxglaner Hauptstraße 4, A-5020 Salzburg


Ihr Ansprechpartner:
Elias Seewald | Mail: salzburg@ferstl-immo.com | Mobil: +43 676 951 2660

Luxuriöse Stadtwohnung in Salzburg

Etagenwohnung in A - 5020 Salzburg, Salzburg


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Referenz
  • 479
Standort
  • A - 5020 Salzburg
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 151,00 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Fernwärme
  • Fussbodenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 2.050,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Salzburg, ist steigend ca. 7%
Der gesamte Bezirk Salzburg entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
151 m²
Gesamtbelastung
2.050,00
Anzahl Zimmer
4
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
1.900,00
Mehrwertsteuer
150,00
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
2.050,00
Fläche Balkon/Terasse
15 m²
Mehrwertsteuer
150,00
Anzahl Terrassen
1
Miete (exkl MWSt)
1.500,00
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
150,00
Anzahl Stellplätze
2
Kaltmiete
1.650,00
Bad
Dusche
 
Wanne
Netto Kaltmiete
1.500,00
Küche
Einbauküche
Hauptmietzins (exkl MWSt)
1.500,00
MWSt Hauptmietzins
150,00
Heizungsart
Fernwärme
 
Fussbodenheizung
Betriebkosten (exkl MWSt)
400,00
Betriebskosten MWSt
0,00
Befeuerung
Solar
Nebenkosten
400,00
Fahrstuhl
Personenaufzug
Kaution
6.000,00
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
Kamera
Maklerprovision
laut Info
 
 
Sonstige
 
Platzart
SONSTIGES
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
2
 
 
Verkaufsstatus
OFFEN

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A++
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,49
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Lagebeschreibung

Diese exklusive Stadtwohnung liegt im Herzen von Salzburg, im Villenbereich der Elisabeth-Vorstadt. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet wurde mit viel Liebe zum Detail nach modernsten bautechnischen Richtlinien errichtet. Die Traumimmobilie befindet sich nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt und glänzt mit ausgezeichneter Infrastruktur sowie optimalen Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Elisabeth-Vorstadt liegt zwischen der Salzach und dem Salzburger Hauptbahnhof ist und teils urban, teils durch zahlreiche Ceconi-Villen geprägt, die dem Stadtteil ein charmantes Vorstadtflair verleihen. Perfekte Naherholung beim Flanieren und Radfahren an der Salzach lässt sich hier mit Shopping in zahlreichen Geschäften verbinden. Am Kai entlang gelangen Sie in circa 5 Minuten mit dem Rad oder 15 Minuten zu Fuß in die Altstadt. Die beliebte Salzburger Festung haben Sie dabei immer im Blickfeld.

Ausstattung

Die Wohnung besteht aus:

Obergeschoss:
Die ca. 151 m² Wohnung im Obergeschoss besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich, Wohnbereich, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer mit Balkon, Arbeits- bzw. Kinderzimmer, großzügigem Bad, 2 Toiletten und Abstellraum. Die Wohnung und die 15 m² überdachte Terrasse sind nach Süden ausgerichtet.

Sonstiges:
Die Villa mit 3 Wohnungen verfügt über einen Lift und ist barrierefrei ausgeführt. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zur Wärmedämmung wurde der natürliche Werkstoff Steinwolle verwendet, die Etagen sind durch eine überdimensionale Trittschalldämmung lärmgeschützt sowie die Fenster dreifachverglast mit integriertem UV-Schutz.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Alarmanlage, Videosprechanlage, LED-Beleuchtung, elektrisch bedienbare Rollos, beleuchtete und videoabgesicherte Carports.


Verfügbar ab August 2020.

Baujahr
1992, general saniert

Wohnfläche
ca. 151 m²

Parkplatz
2 Carports

Heizung
Fernwärme - Fußbodenheizung
Solar

Energieausweis
Ein Energieausweis wurde erstellt. Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt: 31 kWh/m² pro Jahr. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt: 0,49.

Lage - A - 5020 Salzburg, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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