Immobilien Ortner
Ganshofstraße 5, 5020 Salzburg, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Gerald Ortner, MBA akad. IM | Mail: anfrage@immobilien-ortner.at | Mobil: +43 650 641 645 1

Da kommt man doch gerne nach Hause! Top renovierte 2-Zi-Whg. in Schallmoos!

Etagenwohnung in A - 5020 Salzburg, Salzburg


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11 Bilder
gelöscht
Referenz
  • 467
Standort
  • A - 5020 Salzburg
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 39,72 m²
Nutzfläche
  • 47,52 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1970
Kaltmiete + Heizkosten (berechnet): 832,17 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
39,72 m²
Gesamtbelastung
789,63
Nutzfläche
47,52 m²
Mehrwertsteuer
22,29
Anzahl Zimmer
2
Mietpreis pro m2
14,78
Anzahl Schlafzimmer
1
Miete (exkl MWSt)
587,00
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
0,00
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
587,00
Kellerfläche
1,50 m²
Netto Kaltmiete
587,00
Fläche Balkon/Terasse
7,80 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
106,60
Betriebskosten MWSt
0,00
Anzahl Balkone
1
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Stellplätze
1
Heizkosten
42,54
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Heizkosten (exkl MWSt)
42,54
MWSt Heizkosten
0,00
Befeuerung
Fernwärme
Nebenkosten
106,60
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maklerprovision
2 BMM exkl. USt. + 20% MwSt. (BMM = Bruttomonatsmiete)
 
inkl MWSt
Möbliert
TEIL
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Abstellraum
Ja
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
1
Fahrradraum
Ja
Mindestmietdauer
4 JAHRE
Kabel /Sat-TV
Ja
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
Verkaufsstatus
OFFEN
Distanzen
 
AUTOBAHN
3.60 km
ZENTRUM
3.20 km
Zustand
TEIL_VOLLSANIERT
 
 
Baujahr
1970

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
44,00
Gültig bis
16.07.2022
Jahrgang
2008

Immobilienbeschreibung

Diese geschmackvolle, komplett sanierte 2 Zimmerwohnung wartet auf nette Mieter/in.

Der Vorraum bietet genug Abstellmöglichkeiten, und ist mit einer Garderobe und einem Schrank möbliert!

Linkerhand befindet sich eine neue Küche in cremefarbigem Hochglanzdesign.
Ausgestattet mit Cerankochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler und Backrohr.

Angrenzend findet man das Schlafzimmer mit edlem Eichendielenboden. Durch die ruhige Lage können Sie bei offenem Fenster angenehm schlafen.

Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und bereits mit einem Lowboard möbliert.
Von hier gelangen Sie auf den großen Balkon, um gemütlichen Stunden zu verbringen. Ob zum Frühstück, oder nach einem anstrengendem Arbeitstag noch ein Gläschen zu genießen.

Das nächste Highlight ist ein modernes Badezimmer mit Dusche, Handtuchtrockner und Waschtisch mit Markenarmaturen.


Diese Wohnung ist geeignet für Singles oder Paare.
Wenn Sie wert auf geschmackvolles Wohnen legen, dann zögern Sie nicht, und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

SALZBURG SCHALLMOOS
ist einer der jüngsten Stadtteile Salzburgs.

Schallmoos liegt nordöstlich der historischen Altstadt und nördlich des Kapuzinerberges.

Die nahe Lage zum Zentrum erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, und im Umkreis befinden sich Nahversorger, Ärzte, Geschäfte und diverse Lokalitäten.

In den vergangenen Jahrzehnten ist hier eine kleine Kulturmeile entstanden, wie das „Rockhouse“, die „Salzburg Experimental Academy of Dance“(SEAD), das „Kleine Theater“ und des „Jazzclub Life Salzburg“.

Ausstattung

* Neue Küche in Hochglanzdesign inkl. Geschirrspüler
* Stylisches Badezimmer mit Regendusche
* Vorraum mit Spots in der Decke und Bewegungsmelder
* möbliert mit Garderobe, Schrank in Vorraum und ein Lowboard im Wohnzimmer
* neue weiße Türen
* Echtholzparketböden in Eiche im Wohn- und Schlafzimmer
* Autoabstellplatz
* Kellerabteil
* Glastüre zum Wohnzimmer

Sonstige Angaben

GESETZLICHE HINWEISPFLICHT AUF DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT und NAHEVERHÄLTNIS:
Es liegt in der Natur der Sache, dass wir als Immobilienmakler sowohl Vermieter/Verkäufer als auch Mieter/Käufer vertreten und somit als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird ausdrücklich hingewiesen.

NACHWEISPFLICHT:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem/der AbgeberIn können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Anschrift, Telefonnummer und e-Mail Adresse ohne Verzögerung bearbeiten. Geben Sie daher Ihren Mitinteressenten keinen Zeitvorsprung!


VERMITTLUNGSPROVISION IM FALL DER MIETE:
Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Mietanbot) ist eine Provision fällig. Diese richtet sich nach den in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt je nach Art des Mietvertrages und der Mietdauer: eine bis drei Bruttomonatsmieten - zuzüglich 20% USt..

Bei der Vermittlung von befristeten Mietverhältnissen wird für den Fall der Verlängerung des Mietverhältnisses od. der Umwandlung in ein unbefristetes Mietverhältnis eine weitere Provision (Ergänzungsprovision) nach Maßgabe der Verlängerung und den jeweiligen Provisionshöchstbeträgen zuzüglich USt. vereinbart.

ENERGIEAUSWEIS:
AbgeberIn wurde über die Vorlagepflicht des seit 1.1.2009 gültigen EAVG (Energieausweis-Vorlage-Gesetzes) informiert. HWB 47,9

KONTAKT:
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne per Mail: anfrage@immobilien-ortner.at oder per Telefon unter +43 (0)650 641 645 1 zur Verfügung.

Lage - A - 5020 Salzburg, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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