Immobilien Ortner
Ganshofstraße 5, 5020 Salzburg, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Gerald Ortner, MBA akad. IM | Mail: anfrage@immobilien-ortner.at | Mobil: +43 650 641 645 1

Exclusive Ruheoase! 3-Zi-Whg. in Wals!

Etagenwohnung in A - 5071 Wals-Siezenheim, Salzburg


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Referenz
  • 461
Standort
  • A - 5071 Wals-Siezenheim
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 78,13 m²
Grundstücksfläche
  • 800,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2014
Gesamtbelastung: 1.350,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
78,13 m²
Gesamtbelastung
1.350,00
Nutzfläche
87 m²
Mehrwertsteuer
122,73
Anzahl Zimmer
3
Mietpreis pro m2
15,04
Anzahl Schlafzimmer
2
Miete (exkl MWSt)
1.068,18
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
0,00
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.175,00
Anzahl separate WC
1
Netto Kaltmiete
1.068,18
Anzahl Wohneinheiten
5
Betriebkosten (exkl MWSt)
159,09
Betriebskosten MWSt
0,00
Grundstücksfläche
800 m²
Nebenkosten
159,09
Fläche Balkon/Terasse
9 m²
Maklerprovision
1 BMM = Bruttomonatsmietzins (Gesamtzins ohne USt) zuzüglich 20% USt.
 
inkl MWSt
Anzahl Terrassen
1
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
2
Heizungsart
Fussbodenheizung
Mindestmietdauer
3 JAHRE
Befeuerung
Alternativ
 
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
Maximale Mietdauer
3 JAHRE
Möbliert
TEIL
Verkaufsstatus
OFFEN
Abstellraum
Ja
Zustand
NEUWERTIG
Fahrradraum
Ja
Baujahr
2014
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
1.50 km
GRUNDSCHULE
2.50 km
AUTOBAHN
6.00 km
ZENTRUM
3.00 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
40,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,79

Immobilienbeschreibung

Moderne u. sonnige 3-Zi-Wohnung. Wohlfühlen und Entspannung pur.

Ich darf mich vorstellen:

Bin eine moderne, qualitativ hochwertige Wohnung im EG mit Garten eines 4-Parteienhauses, mit sehr netten Nachbarn.

Über meinem großzügigen Vorraum erreicht man alle Zimmer.

Rechterhand habe ich das 1. Schlafzimmer wo morgens die Sonne aufgeht, und man am Abend ruhig schläft aufgrund der ruhigen Lage.

Angrenzend davor biete ich Ihnen einen Raum, als Abstellraum oder begehbaren Schrank.

Links neben dem Eingang befindet sich mein 2. Schlafzimmer, auch absolut ruhig und hell durch den Sonnenaufgang.

Ein seperates WC, damit ich niemanden aus meinem modernen Bad mit Wanne und Dusche und sogar TV-Anschluß, vertreiben muss!

Gegenüber der Eingangstüre kommt man in meinen Wohn-Essbereich.
Auf der linken Seite befindet sich meine hochwertige Küche , und daneben noch genug Platz für einen geselligen Essplatz.

Die rechte Seite bietet genug Platz für eine Couch mit tollem unverbaubaren Blick ins Grüne.

Durch meine 2 Terrassentüren gelangt man auf meinen Süd-west-seitigen Garten. Hier sind Raffstores angebracht, falls es im Sommer zu heiss werden sollte.

Alle meine Wohnräume sind mit Eichenböden versehen. Der Vorraum und das Badezimmer sind verfliest.

Meine Räume haben alle eine Fußbodenheizung, die durch eine umweltfreundliche Wasserwärmepumpe versorgt wird. Alle Räume können einzeln Temperatur geregelt werden.

Kurz gesagt, ich bin eine Traumwohnung, und wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, dann sollten Sie nicht lange zögern, und mich kennen lernen!

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Wals.

Ideale Lage für ruhesuchende, und doch sehr nahe an der Stadt Salzburg.

Hier kommen Sportbegeisterte, wie Sonnenanbeter voll auf Ihre Kosten.

Schwingen Sie sich auf das Rad, oder ziehen Sie Ihre Laufschuhe an, Sie können direkt vor dem Haus los starten.

Ausstattung

* Eichenböden
* Hochwertige Küche
* Weisse Fenster in Kunststoff und Doppelverglasung
* Kellerabteil
* Radkeller
* Bad Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Fußbodenheizung
* Trockenraum
* PKW-Stellplätze

Sonstige Angaben

GESETZLICHE HINWEISPFLICHT AUF DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT und NAHEVERHÄLTNIS:
Es liegt in der Natur der Sache, dass wir als Immobilienmakler sowohl Vermieter/Verkäufer als auch Mieter/Käufer vertreten und somit als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird ausdrücklich hingewiesen.

NACHWEISPFLICHT:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem/der AbgeberIn können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Anschrift, Telefonnummer und e-Mail Adresse ohne Verzögerung bearbeiten. Geben Sie daher Ihren Mitinteressenten keinen Zeitvorsprung!

VERMITTLUNGSPROVISION IM FALL DER MIETE:
Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Mietanbot) ist eine Provision fällig. Diese richtet sich nach den in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt je nach Art des Mietvertrages und der Mietdauer: eine bis drei Bruttomonatsmieten - zuzüglich 20% USt..

Bei der Vermittlung von befristeten Mietverhältnissen wird für den Fall der Verlängerung des Mietverhältnisses od. der Umwandlung in ein unbefristetes Mietverhältnis eine weitere Provision (Ergänzungsprovision) nach Maßgabe der Verlängerung und den jeweiligen Provisionshöchstbeträgen zuzüglich USt. vereinbart.

Eine Ergänzungsprovision nach den jeweiligen Provisionshöchstbeträgen wird auch für den Fall vereinbart, dass nach Abschluss eines Rechtsgeschäftes (zB zuerst Miete) über dasselbe Objekt ein weiteres Rechtsgeschäft (zB dann Kauf) abgeschlossen wird.

ENERGIEAUSWEIS:
AbgeberIn wurde über die Vorlagepflicht des seit 1.1.2009 gültigen EAVG (Energieausweis-Vorlage-Gesetzes) informiert. HWB 40 kWh/a

KONTAKT:
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne per Mail: office@immobilien-ortner.at oder per Telefon unter +43 (0)650 641 645 1 zur Verfügung.

Lage - A - 5071 Wals-Siezenheim, Salzburg

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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